李祥与银行签订借款抵押担保合同，以一幢价格为20万元的房屋作抵押，借款15万元，并办理抵押登记；后李祥从袁某处借款7万元，仍以该房屋抵押担保，并办理了登记。李祥又以家中冰箱彩电等总计2.5万元作抵押，向蒋某借款3万元，写了借条和抵押担保书；后李祥从沈某处借

admin2011-05-30 33

问题李祥与银行签订借款抵押担保合同，以一幢价格为20万元的房屋作抵押，借款15万元，并办理抵押登记；后李祥从袁某处借款7万元，仍以该房屋抵押担保，并办理了登记。李祥又以家中冰箱彩电等总计2.5万元作抵押，向蒋某借款3万元，写了借条和抵押担保书；后李祥从沈某处借款2万元，仍以上述财产作抵押，签订了借款抵押协议书。李祥还向张某借款3万元，未提供担保。李祥利用借得的款项购买了价值7万元的东风货车一辆并办理了财产保险。在经营过程中，因为周转资金需要，又以该货车作抵押向韩某借款4万元，并办理了抵押登记。李祥在各项借款到期后均无力还款。某日，李祥驾车从甲地返回其住所乙地，途经丙地时遇到山体滑坡，车被严重损坏。请回答下列问题：
由于无力偿还，只好将房屋拍卖进行清偿，下列表述正确的是( )。

选项 A、先就银行的债权进行清偿，若该房屋价值尚有余额，再清偿袁某的债权
B、应先就袁某的债权进行清偿，若房屋价值尚有余额，再清偿银行的债权
C、应按房屋价值对银行和袁某进行等额清偿
D、应将该房屋价值按李祥的贷款与袁某的债权的比例对银行和袁某清偿

答案A

解析本小题考查的是在同一物上设定的登记抵押权的受偿顺序。《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”据此，本题中，李祥为银行和袁某的债权设定的房屋抵押都已登记，但为银行的抵押登记在先，故银行的债权应优先受偿，若清偿银行的债权后尚有余额，再清偿袁某的债权。故本题正确答案为A。

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