甲乙买卖房屋,乙已付钱,甲已交付乙房屋入住,但未办理房屋产权过户登记手续。后,甲为贷款与信用社订立抵押合同,以房屋做抵押,并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱,信用社欲实行抵押权,卖房,乙不同意,认为其拥有所有权,发生争议。[北大2008年研] 现问

admin2022-09-19  44

问题 甲乙买卖房屋,乙已付钱,甲已交付乙房屋入住,但未办理房屋产权过户登记手续。后,甲为贷款与信用社订立抵押合同,以房屋做抵押,并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱,信用社欲实行抵押权,卖房,乙不同意,认为其拥有所有权,发生争议。[北大2008年研]
    现问:
乙与信用社谁有优先权。为什么?

选项

答案信用社有优先权。理由是:信用社与甲之间签订了抵押合同,并且办理了抵押登记,因而信用社享有担保物权的优先权。乙虽已入住,但是其并不享有所有权,因而其与甲之间的买卖合同仅有债权效力,债权具有平等性,并无优先性。

解析
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