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甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
admin
2016-02-09
49
问题
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m
2
，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m
2
，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m
2
，平均户型面积120m
2
；地下一层建筑面积80000m
2
，其中停车位60000m
2
(平均30m
2
／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m
2
，计划销售价格为：住宅10000元／m
2
，车位15万元／个，停车间20000元／m
2
。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的销售净利率为( )％。
选项
A、43.00
B、44.80
C、48.00
D、50.00
答案
C
解析
销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。销售净利率=
×100％。
①计算停车位总售价。车位15万元／个，停车位=60000m
2
÷30m
2
=2000个，车位总售价=2000×150000=30000(万元)。②计算停车间总售价。停车间20000元／m
2
，停车间总售价=15×1600×20000=48000(万元)。③计算住宅总售价。住宅10000元／m
2
，住宅总售价=21×1760×15×10000=554400(万元)。④计算项目建安成本及各项税费投入总和。项目建安成本及各项税费投入5000元／m
2
，项目建安成本及各项税费投入总和=[(1760×21+1600)×15+80000]×5000=329200(万元)。⑤计算销售净利率。销售净利率=
×100％=(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价-项目建安成本及各项税费投入总和)÷(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价)=(30000+48000+554400-329200)÷(30000+48000+554400)=0．4794。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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