甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1

admin2016-02-09 38

问题甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m²，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m²，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m²，平均户型面积120m²；地下一层建筑面积80000m²，其中停车位60000m²(平均30m²／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，计划销售价格为：住宅10000元／m²，车位15万元／个，停车间20000元／m²。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的销售净利率为( )％。

选项 A、43.00
B、44.80
C、48.00
D、50.00

答案C

解析销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。销售净利率=

×100％。
①计算停车位总售价。车位15万元／个，停车位=60000m²÷30m²=2000个，车位总售价=2000×150000=30000(万元)。②计算停车间总售价。停车间20000元／m²，停车间总售价=15×1600×20000=48000(万元)。③计算住宅总售价。住宅10000元／m²，住宅总售价=21×1760×15×10000=554400(万元)。④计算项目建安成本及各项税费投入总和。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，项目建安成本及各项税费投入总和=[(1760×21+1600)×15+80000]×5000=329200(万元)。⑤计算销售净利率。销售净利率=

×100％=(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价-项目建安成本及各项税费投入总和)÷(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价)=(30000+48000+554400-329200)÷(30000+48000+554400)=0．4794。

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