甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1

admin2016-02-09 62

问题甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m²，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m²，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m²，平均户型面积120m²；地下一层建筑面积80000m²，其中停车位60000m²(平均30m²／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，计划销售价格为：住宅10000元／m²，车位15万元／个，停车间20000元／m²。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的销售净利率为( )％。

选项 A、43.00
B、44.80
C、48.00
D、50.00

答案C

解析销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。销售净利率=

×100％。
①计算停车位总售价。车位15万元／个，停车位=60000m²÷30m²=2000个，车位总售价=2000×150000=30000(万元)。②计算停车间总售价。停车间20000元／m²，停车间总售价=15×1600×20000=48000(万元)。③计算住宅总售价。住宅10000元／m²，住宅总售价=21×1760×15×10000=554400(万元)。④计算项目建安成本及各项税费投入总和。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，项目建安成本及各项税费投入总和=[(1760×21+1600)×15+80000]×5000=329200(万元)。⑤计算销售净利率。销售净利率=

×100％=(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价-项目建安成本及各项税费投入总和)÷(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价)=(30000+48000+554400-329200)÷(30000+48000+554400)=0．4794。

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房地产估价师

业主大会成立后，房地产行政主管部门即可立即将维修资金移交给物业管理企业代管。

房地产赠与与房地产买卖一样都属于双务行为，双方都享有一定的权利，承担一定的义务。

乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。

该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。

公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()

房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。()

为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()

转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()

下列哪项是地基土的载荷试验承载力代表值?

若y2(x)是线性非齐次方程y’+p(x)y=q(x)的解，y1(x)是对应的齐次方程y’+p(x)y=0的解，则下列函数也是y’+p(x)y=q(x)的解的是()。

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的(　　　)确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

根据支付结算法律制度的规定，下列票据中，允许个人使用的有()。

修改后的《中华人民共和国刑事诉讼法》于2013年1月1日起施行，下列选项中属于该法新增内容的是()。

在使用关键事件法时，()。

属于“忌语”的说法是()

全运会：亚运会：奥运会

C++中的类有两种用法：一种是类的实例比，即生成类的对象，并参与系统的运行；另一种是通过()派生出新的类。

Whydoesthespeakerwanttomove?

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房地产估价师

业主大会成立后，房地产行政主管部门即可立即将维修资金移交给物业管理企业代管。

房地产赠与与房地产买卖一样都属于双务行为，双方都享有一定的权利，承担一定的义务。

乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。

该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。

公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()

房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。()

为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()

转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()

下列哪项是地基土的载荷试验承载力代表值?

若y2(x)是线性非齐次方程y’+p(x)y=q(x)的解，y1(x)是对应的齐次方程y’+p(x)y=0的解，则下列函数也是y’+p(x)y=q(x)的解的是()。

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的( )确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

根据支付结算法律制度的规定，下列票据中，允许个人使用的有()。

修改后的《中华人民共和国刑事诉讼法》于2013年1月1日起施行，下列选项中属于该法新增内容的是()。

在使用关键事件法时，()。

属于“忌语”的说法是()

全运会：亚运会：奥运会

C++中的类有两种用法：一种是类的实例比，即生成类的对象，并参与系统的运行；另一种是通过()派生出新的类。

Whydoesthespeakerwanttomove?

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的(　　　)确定其盛行风向，并据此布置功能用地。