首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
admin
2016-02-09
61
问题
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m
2
，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m
2
，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m
2
，平均户型面积120m
2
；地下一层建筑面积80000m
2
，其中停车位60000m
2
(平均30m
2
／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m
2
，计划销售价格为：住宅10000元／m
2
，车位15万元／个，停车间20000元／m
2
。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的销售净利率为( )％。
选项
A、43.00
B、44.80
C、48.00
D、50.00
答案
C
解析
销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。销售净利率=
×100％。
①计算停车位总售价。车位15万元／个，停车位=60000m
2
÷30m
2
=2000个，车位总售价=2000×150000=30000(万元)。②计算停车间总售价。停车间20000元／m
2
，停车间总售价=15×1600×20000=48000(万元)。③计算住宅总售价。住宅10000元／m
2
，住宅总售价=21×1760×15×10000=554400(万元)。④计算项目建安成本及各项税费投入总和。项目建安成本及各项税费投入5000元／m
2
，项目建安成本及各项税费投入总和=[(1760×21+1600)×15+80000]×5000=329200(万元)。⑤计算销售净利率。销售净利率=
×100％=(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价-项目建安成本及各项税费投入总和)÷(停车位总售价+停车间总售价+计算住宅总售价)=(30000+48000+554400-329200)÷(30000+48000+554400)=0．4794。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qAGf777K
本试题收录于：
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
根据国务院批准的建设部“三定”方案的规定，“拟订房屋拆迁的规章制度并监督执行”是建设部的具体职责之一。
关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。
《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。
房地产评估员的考试、认证工作由()负责。
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费
商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。
建筑给水系统的任务是给不同类型建筑物供应用水,满足人们对水量、水质、水压和水温的要求。()
国内一般物业管理委员会的物业管理合同对委托的管理服务包括()。
合金元素总含量小于5％为低合金钢。()
随机试题
世界上第一部反托拉斯法是()
猪带绦虫病病人主要的临床症状为
不属于感染性疾病的是
按照我国《工程价款结算办法》的规定，承包人月末提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的()，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。
关于连续竞价说法错误的是()
传统互联网信息的传递不具备()的识别。
在下列文化中，属母系氏族公社的是()。
下列哪些犯罪分子不成立特别累犯?()
设可逆方阵A有特征值λ，则(A*)2+E必有一个特征值为_______．
计算．
最新回复
(
0
)
