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某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用
admin
2013-04-25
97
问题
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m
2
，其中建设用地面积4500m
2
，代征地面积500m
2
，规划建筑面积为15000m
2
。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m
2
，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m
2
，则土地总价为( )。
选项
A、1035.0
B、1066.1
C、1150.0
D、1184.5
答案
D
解析
2300元/m
2
×5000m
2
×(1+3%)=1184.5万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qT9f777K
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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