某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 82

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m²，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m²，则土地总价为( )。

选项 A、1035.0
B、1066.1
C、1150.0
D、1184.5

答案D

解析 2300元/m²×5000m²×(1+3%)=1184.5万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qT9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

原租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前()个月告知出租人,如果出租人同意续租的双方重新签订租赁合同,重新办理登记手续。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

房地产经纪诚信体系应包含()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

Idon’tdoubt________theplanwillbewell-conceived.

临床军团菌感染的类型有

客源管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，是对()进行分类和管理。

()是质量验收的基本单元。

不申请行政复议，直接向法院提起行政诉讼的期限是()。

企业处置固定资产的净损失，应该确认为企业的费用。()

A、 B、 C、 B由图片不难看出本题考查的是价格数字的听音。句中出现数字的地方是twoyuanakilogram(1公斤2元)，与[B]显示的金额一致。