某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 58

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m²，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m²，则土地总价为( )。

选项 A、1035.0
B、1066.1
C、1150.0
D、1184.5

答案D

解析 2300元/m²×5000m²×(1+3%)=1184.5万元。

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