为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:  (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。  (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。  (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查

admin2022-12-30  49

问题 为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
 (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
 (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。
 (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如下表所示。
 
 (4)部分年金现值系数表数据如下。
 
 要求:
计算被评估设备的折现率,并用收益法评估该租出机器设备的价值。

选项

答案①三个市场参照物的折现率:  参照物A:  10600×(P/A,i,10)=44440  得出(P/A,i,10)=44440/10600=4.1925  通过题目系数表得出,i=20%  参照物B:  16800×(P/A,i,10)=62800  得出(P/A,i,10)=3.7381  根据系数表,通过内插法,(i-23%)/(24%-23%)=(3.7381-3.7993)/(3.6819-3.7993)。  计算得i=23.52%  参照物C:  22400×(P/A,i,8)=73620  得出(P/A,i,8)=3.2866  根据系数表,通过内插法,(i-25%)/(26%-25%)=(3.2866-3.3289)/(3.2407-3.3289)。  计算得i=25.48%  ②三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率。  评估对象的折现率=(20%+23.52%+25.48%)/3=23%  评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)

解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qUDD777K
0

相关试题推荐
最新回复(0)