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  3. 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： 　(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 　(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。 　(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： 　(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 　(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。 　(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查

admin2022-12-30  100
问题 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
　(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
　(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
　(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。
　
　(4)部分年金现值系数表数据如下。
　
　要求：
计算被评估设备的折现率，并用收益法评估该租出机器设备的价值。
选项
答案①三个市场参照物的折现率： 　参照物A： 　10600×(P／A，i，10)=44440 　得出(P／A，i，10)=44440／10600=4．1925 　通过题目系数表得出，i=20％ 　参照物B： 　16800×(P／A，i，10)=62800 　得出(P／A，i，10)=3．7381 　根据系数表，通过内插法，(i-23％)／(24％-23％)=(3．7381-3．7993)／(3．6819-3．7993)。 　计算得i=23．52％ 　参照物C： 　22400×(P／A，i，8)=73620 　得出(P／A，i，8)=3．2866 　根据系数表，通过内插法，(i-25％)／(26％-25％)=(3．2866-3．3289)／(3．2407-3．3289)。 　计算得i=25．48％ 　②三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率。 　评估对象的折现率=(20％+23．52％+25．48％)／3=23％ 　评估对象的评估值=24000×(P／A，23％，9)=24000×3．6731=88154(元)
解析
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