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为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。 (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。 (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查
admin
2022-12-30
78
问题
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如下表所示。
(4)部分年金现值系数表数据如下。
要求:
计算被评估设备的折现率,并用收益法评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
①三个市场参照物的折现率: 参照物A: 10600×(P/A,i,10)=44440 得出(P/A,i,10)=44440/10600=4.1925 通过题目系数表得出,i=20% 参照物B: 16800×(P/A,i,10)=62800 得出(P/A,i,10)=3.7381 根据系数表,通过内插法,(i-23%)/(24%-23%)=(3.7381-3.7993)/(3.6819-3.7993)。 计算得i=23.52% 参照物C: 22400×(P/A,i,8)=73620 得出(P/A,i,8)=3.2866 根据系数表,通过内插法,(i-25%)/(26%-25%)=(3.2866-3.3289)/(3.2407-3.3289)。 计算得i=25.48% ②三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率。 评估对象的折现率=(20%+23.52%+25.48%)/3=23% 评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)
解析
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