两个市场的连接可以通过四象限分析模型来分析。在右侧的两个象限(Ⅰ和Ⅳ)代表房地产使用市场,左侧的两个象限(Ⅱ和Ⅲ)代表房地产(所有权)投资市场。下列有关分析正确的是( )。

admin2011-06-14 50

问题两个市场的连接可以通过四象限分析模型来分析。在右侧的两个象限(Ⅰ和Ⅳ)代表房地产使用市场,左侧的两个象限(Ⅱ和Ⅲ)代表房地产(所有权)投资市场。下列有关分析正确的是( )。

选项 A、第Ⅰ象限有租金和存量两个坐标轴,曲线表明在给定的经济状况下对房地产的需求数量在多大程度上取决于租金。从水平轴上可以看出租金变化时所对应的房地产需求的数量
B、第Ⅱ象限代表了房地产投资市场的第一部分,有租金和价格两个坐标轴。两个坐标轴之间射线的斜率即代表了房地产资产的资本化率:租金和价格的比值,这是当前投资者为了继续持有物业所需要的收益率
C、第Ⅲ象限是房地产投资市场的另一部分,从这里我们可以了解房地产资产的增加对市场租金、价格、成本和存量等的影响
D、在第Ⅳ象限,年新开发房地产的数量或增量转换成房地产资产的长期存量,导致房地产总存量的变化为Δs,Δs在一定期间内等于新开发房地产的数量减去由于意外事故而造成的建筑物存量损失

答案A,B,C

解析 D项中应减去由房屋拆除导致的存量损失。

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房地产开发经营与管理

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两个市场的连接可以通过四象限分析模型来分析。在右侧的两个象限(Ⅰ和Ⅳ)代表房地产使用市场,左侧的两个象限(Ⅱ和Ⅲ)代表房地产(所有权)投资市场。下列有关分析正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

城市商业街道两侧的土地,如图3-9-3所示,形状相同、面积相等、位置相邻,由于临街状况不同,价值会有所不同,比较有误的一项是()。

某建筑物的建筑面积为100m2,经过年数为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命30年,残值率为5%。则该建筑物的现值为()。

现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。()

某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。

某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在第10个月末一次付清,年利率7.2%,该房地产的实际价格为()万元。

有租约限制的房地产,租赁期限内的租金应采用租约约定的租金,租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。()

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。()

独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的不可移动性,派生出了其独一无二性,即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一,可以说没有两宗房地产是()。

优先股在收益分配上享有优先权，同时享有公司的经营管理权。

学科课程以学科为中心，活动课程以_____为中心。

口服补液盐不适合于

设备采购监理的监理资料不包括选项中的()。

新人伙的普通合伙人只对其入伙后的合伙企业债务承担连带责任。()

合唱谱采用高、低音谱表分声部记录，高音谱表记录_、_两个声部，低音谱表记录次中音与低音声部。

矛盾不可避免，问题总是存在，但我们既不能因为畏惧困难就，也不能只凭的一腔血勇。填入画横线部分最恰当的一项是：

A

A、Trydifferentclassestomakesurewhichmajorfitsyou.B、Neverchangemajorsonceyou’vejuststartedthecourse.C、Changem

两个市场的连接可以通过四象限分析模型来分析。在右侧的两个象限(Ⅰ和Ⅳ)代表房地产使用市场,左侧的两个象限(Ⅱ和Ⅲ)代表房地产(所有权)投资市场。下列有关分析正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

城市商业街道两侧的土地,如图3-9-3所示,形状相同、面积相等、位置相邻,由于临街状况不同,价值会有所不同,比较有误的一项是()。

某建筑物的建筑面积为100m2,经过年数为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命30年,残值率为5%。则该建筑物的现值为()。

现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。()

某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。

某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在第10个月末一次付清,年利率7.2%,该房地产的实际价格为()万元。

有租约限制的房地产,租赁期限内的租金应采用租约约定的租金,租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。()

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。()

独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的不可移动性,派生出了其独一无二性,即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一,可以说没有两宗房地产是()。

优先股在收益分配上享有优先权，同时享有公司的经营管理权。

学科课程以学科为中心，活动课程以_____为中心。

口服补液盐不适合于

设备采购监理的监理资料不包括选项中的()。

新人伙的普通合伙人只对其入伙后的合伙企业债务承担连带责任。()

合唱谱采用高、低音谱表分声部记录，高音谱表记录_________、_________两个声部，低音谱表记录次中音与低音声部。

矛盾不可避免，问题总是存在，但我们既不能因为畏惧困难就____________，也不能只凭____________的一腔血勇。填入画横线部分最恰当的一项是：

A

A、Trydifferentclassestomakesurewhichmajorfitsyou.B、Neverchangemajorsonceyou’vejuststartedthecourse.C、Changem

合唱谱采用高、低音谱表分声部记录，高音谱表记录_、_两个声部，低音谱表记录次中音与低音声部。

矛盾不可避免，问题总是存在，但我们既不能因为畏惧困难就，也不能只凭的一腔血勇。填入画横线部分最恰当的一项是：