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  3. 某市区的甲建筑工程公司(以下简称甲公司)201 3年4月发生如下经营业务： (1)甲公司承包A项建筑工程，工程价款900万元，将其中的防水工程分包给乙企业，分包款12万元。 (2)甲公司自建6栋规格相同的商品房，其中向本单位职工销售3栋，取得销售收

某市区的甲建筑工程公司(以下简称甲公司)201 3年4月发生如下经营业务： (1)甲公司承包A项建筑工程，工程价款900万元，将其中的防水工程分包给乙企业，分包款12万元。 (2)甲公司自建6栋规格相同的商品房，其中向本单位职工销售3栋，取得销售收

admin2014-01-19  73
问题 某市区的甲建筑工程公司(以下简称甲公司)201 3年4月发生如下经营业务：
  (1)甲公司承包A项建筑工程，工程价款900万元，将其中的防水工程分包给乙企业，分包款12万元。
  (2)甲公司自建6栋规格相同的商品房，其中向本单位职工销售3栋，取得销售收入共计720万元，将2栋作为本单位的单身职工宿舍，将1栋捐赠给希望工程基金会。上述自建商品房的建造成本为200万／栋，成本利润率为10％。
  (3)出租写字楼取得租金收入24万元。
已知：销售小动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租不动产适用的营业税税率为5％。
    要求：
根据上述资料，分析回答下列小题。
根据要点(2)提示的内容，甲公司应缴纳营业税(       )万元。
选项 A、27．22
B、48
C、36
D、75．22
答案D
解析 (1)纳税人自建自用房屋的行为(将自建商品房2栋作为本单位的单身职工宿舍)不缴纳营业税；
(2)单位将不动产无偿赠送他人(将自建商品房1栋捐赠给希望工程基金会)，视同发生应税行为，其营业额按照纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格(240万元)核定；
(3)纳税人将自建的房屋对外销售，首先其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税，应纳营业税=200×(1+1 0％)÷(1—3％)×4×3％+720÷3×4×5％=27．22+48=75．22(万元)。
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