甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)与王某签订了商品房买卖合同，双方约定房屋总价为120万元，但双方未办理登记手续。后来，房价飞涨，甲公司又跟刘某签订了商品房买卖合同，将该房屋出售给刘某，房屋总价为200万元，并与刘某办理了产权登记手续。根据合同法律制度

admin2015-08-06 64

问题甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)与王某签订了商品房买卖合同，双方约定房屋总价为120万元，但双方未办理登记手续。后来，房价飞涨，甲公司又跟刘某签订了商品房买卖合同，将该房屋出售给刘某，房屋总价为200万元，并与刘某办理了产权登记手续。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有( )。

选项 A、甲公司与王某订立的商品房买卖合同无效
B、甲公司与刘某订立的商品房买卖合同有效
C、刘某已经取得该房屋的所有权
D、王某有权要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

答案B,C,D

解析选项A，登记并非商品房买卖合同的生效要件，只是所有权取得的要件而已，甲公司与王某订立的商品房买卖合同有效；选项B，甲公司仍然是该房屋的所有权人，有权处分自己的物，甲公司与刘某之间的商品房买卖合同有效；选项C，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，刘某已经办理了产权登记，取得房屋的所有权；选项D，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，再要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

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