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甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人。2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。 该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及

admin2017-11-15  76
问题 甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人。2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。
该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。
经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式；转让该办公楼缴纳的印花税税额为4．5万元。
甲公司适用的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收比率为3％，地方教育附加征收比率为2％。
根据上述资料，回答下列问题：
甲公司应纳土地增值税(    )万元。
选项 A、2416.36
B、2417.11
C、2678.31
D、1419.17
答案A
解析 不合增值税收入＝9000－428．57＝8571．43(万元)，增值额＝8571．43－2875．93＝5695．50(万元)，增值率＝5695．50÷2875．93×100％＝198．04％，适用税率为50％，速算扣除系数为15％，应纳土地增值税＝5695．50×50％－2875．93×15％＝2416．36(万元)。
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