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  3. 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。根据以上资料，

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。根据以上资料，

admin2021-10-13  74
问题 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。根据以上资料，回答下列问题：
该投资方案的财务净现值为(          )万元。
选项 A、79
B、99
C、200
D、500
答案A
解析 第一步：利用等额分付现值公式，P=A[(1+i)n-1]／[i(1+i)n]，假设20年内净收益均为40万元／年，求出20年的年金现值为340．57万元。第二步：利用等额分付现值公式P=A[(1+i)n-1]／[i(1+i)n]，计算前10年多计算出的10万元／年的折现值为61．53万元。第三步：同初始投资加合，投资方案的财务净现值=-200+340．57-61．53≈79(万元)。
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