某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 41

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用“正旁两街分别轻重”估价法。()

一份完整的估价报告通常由以下7个部分组成:①标题;②估价项目名称;③委托人;④估价机构;⑤估价师;⑥估价作业日期;⑦估价报告编号。()

利用实际观察法可判定(),在此基础上再利用其他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。

假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法,两者的主要区别是()。

动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。()

土地的承载力是指土地可负荷物品的能力()。

随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

营销近视症有价格近视症、节奏近视症、效应近视症等。()

下面关于节奏感和虚实对比说法错误的是()。

机关文书部门收到下级机关上报的需要办理的公文，应当进行()

下列选项中不影响管理道德的因素是()

按照网络的拓扑结构来划分，计算机网络分为总线型网络、星型网络、()、树状网络和混合型网络等。

加湿器作为福利发放员工，成本2万，市场不含税价5万，会计处理正确的是()。

企业编制的财务情况说明书至少应对下列情况作出说明(　　)。

在合同中,当事人为解决争议而规定的条款是指()。

设有向量组α1=(1，-1，2，4)T，α2=(0，5，1，2)T，α3=(3，0，7，4)T，α4=(1，-2，2，0)T，αs=(2，1，5，10)T，则该向量组的极大无关组为()

TheHappinessEffect[A]Thenexttimeyougettheflu,therewillalmostcertainlybesomeoneyoucanblameforyourpain.There

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房地产估价师

计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用“正旁两街分别轻重”估价法。()

一份完整的估价报告通常由以下7个部分组成:①标题;②估价项目名称;③委托人;④估价机构;⑤估价师;⑥估价作业日期;⑦估价报告编号。()

利用实际观察法可判定(),在此基础上再利用其他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。

假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法,两者的主要区别是()。

动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。()

土地的承载力是指土地可负荷物品的能力()。

随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

营销近视症有价格近视症、节奏近视症、效应近视症等。()

下面关于节奏感和虚实对比说法错误的是()。

机关文书部门收到下级机关上报的需要办理的公文，应当进行()

下列选项中不影响管理道德的因素是()

按照网络的拓扑结构来划分，计算机网络分为总线型网络、星型网络、()、树状网络和混合型网络等。

加湿器作为福利发放员工，成本2万，市场不含税价5万，会计处理正确的是()。

企业编制的财务情况说明书至少应对下列情况作出说明( )。

在合同中,当事人为解决争议而规定的条款是指()。

设有向量组α1=(1，-1，2，4)T，α2=(0，5，1，2)T，α3=(3，0，7，4)T，α4=(1，-2，2，0)T，αs=(2，1，5，10)T，则该向量组的极大无关组为()

TheHappinessEffect[A]Thenexttimeyougettheflu,therewillalmostcertainlybesomeoneyoucanblameforyourpain.There

企业编制的财务情况说明书至少应对下列情况作出说明(　　)。