某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 73

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

一般来说政治不安定,意味着社会可能动荡,会造成房地产价格上涨。()

下面不是估价作业方案内容的是()。

房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是()。

房地产的净收益按一定比率逐渐递减的公式具体有几种情况,以下选项中正确的是()。

房地产价格的特性主要有下列几个方面:()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

由于市场营销费用只能在一定范围内，市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。()

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

行车中当驾驶人意识到机动车爆胎时，应在控制住方向的情况下采取紧急制动，迫使机动车迅速停住。

下列关于Internet网中主机、IP地址和域名的叙述，错误的是________。

β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括

下列主要用于表面麻醉的药是

下列何项是青春期开始的重要标志(　　)

以下旅游资源是按功能分类的有()

五代花鸟画家黄筌和徐熙分别创造了不同的绘画风格，人称“黄家富贵，_______。”

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下面不是估价作业方案内容的是()。

房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是()。

房地产的净收益按一定比率逐渐递减的公式具体有几种情况,以下选项中正确的是()。

房地产价格的特性主要有下列几个方面:()。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

由于市场营销费用只能在一定范围内，市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。()

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

行车中当驾驶人意识到机动车爆胎时，应在控制住方向的情况下采取紧急制动，迫使机动车迅速停住。

下列关于Internet网中主机、IP地址和域名的叙述，错误的是________。

β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括

下列主要用于表面麻醉的药是

下列何项是青春期开始的重要标志( )

以下旅游资源是按功能分类的有()

五代花鸟画家黄筌和徐熙分别创造了不同的绘画风格，人称“黄家富贵，_______。”

下列何项是青春期开始的重要标志(　　)