下列关于房屋抵押说法正确的是( )。

admin2009-04-28 43

问题下列关于房屋抵押说法正确的是( )。

选项 A、当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序
B、抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限
C、房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
D、一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意
E、一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商

答案A,B

解析房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权。房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有先顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商。一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意。

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