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  3. 某市一行政机关将委托建造的一栋办公楼出售，为取得土地使用权支付地价款2000万元，缴纳契税60万元；该办公楼开发成本4000万元，其中装修费用500万元：办公楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；签订转让合同，按照合同规定，取得销售收

某市一行政机关将委托建造的一栋办公楼出售，为取得土地使用权支付地价款2000万元，缴纳契税60万元；该办公楼开发成本4000万元，其中装修费用500万元：办公楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；签订转让合同，按照合同规定，取得销售收

admin2020-12-17  46
问题 某市一行政机关将委托建造的一栋办公楼出售，为取得土地使用权支付地价款2000万元，缴纳契税60万元；该办公楼开发成本4000万元，其中装修费用500万元：办公楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；签订转让合同，按照合同规定，取得销售收入8000万元。该行政机关缴纳土地增值税时准予扣除项目金额为(    )万元。(该办公楼所在地规定房地产开发费用扣除比例为10％，不考虑地方教育附加)
选项 A、5500
B、5800
C、7040
D、7110
答案D
解析 (1)应扣除的取得土地使用权支付的金额=2000+60=2060(万元)；
(2)应扣除的开发成本=4000(万元)；
(3)应扣除的开发费用=(2060+4000)×10％=606(万元)；
(4)应扣除的相关税金=8000×5％×(1+7％+3％)+8000×0．5‰=440+4=444(万元)；
(5)应扣除的项目金额合计=2060+4000+606+444=7110(万元)。
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