2. 工程
  3. 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准

admin2009-06-26  34
问题 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。

   分析要点
   本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
   问题
(1)请计算两方案如下技术经济指标：
①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?
②新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
选项
答案问题(1) 解：①两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-15。 [*] 由表2-15可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高 3.28%；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。 ②每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m2 每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元 折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/m2 计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。 问题(2) 解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则 总销售差价=2 881.98×5 647.96-2 797.20×5 647.96=478 834元 总销售额差率=478 834/(2 797.20×5 647.96)=3.03% 问题(3) 解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为： 3 949.62×4 000=15 798 480元 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价=15 798 480/2 797.20=5 647.96元/m2 内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480/2 881.98=5 481.81元m2 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5647.96-5 481.81=166.15元/m2 单方售价差率=166.15/5 647.96=2.94%
解析
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