需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地：2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2008-09-17 60

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地：2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m²，2号地块的单价为8000元/m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元/m²。

选项 A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人不得在()家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。

若购房人向银行申请了购房贷款之后，在借款合同期限内还清了全部贷款，则()。

抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有：()。

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是：()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在自然情境中对人的行为进行有目的、有计划的系统观察并记录，然后对所作记录进行分析，以期发现心理活动变化和发展的规律的研究方法称为()。

男性，20岁，因阑尾炎穿孔行阑尾切除术后1周，体温仍在38～39℃，腹胀腹痛，尿频，大便次数多。首先考虑

心包经又称为

原始凭证发生的错误，正确的更正方法是由出具单位在原始凭证上更正。()

与以往基金运作模式相比，马萨诸塞投资信托基金具有(　　)等特点。

短期政府债券的特点有()。

下列事实，属于法律行为的是()。

中华传统美德内涵丰富、博大精深，是中华传统文化中不可分割的组成部分，是人类文明发展的重要精神财富，是我国社会主义道德建设的源头活水。中国传统道德的根本要求是

Comeon—Everybody’sdoingit.Thatwhisperedmessage,halfinvitationandhalfforcing,iswhatmostofusthinkofwhenwehear

Theevolutionofspeechmayhavebeenthemostimportantfactorofall.Whenearlymanmasteredtheloom(工具)oflanguage,hisp

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房地产估价师

房地产经纪人不得在()家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。

若购房人向银行申请了购房贷款之后，在借款合同期限内还清了全部贷款，则()。

抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有：()。

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是：()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

在自然情境中对人的行为进行有目的、有计划的系统观察并记录，然后对所作记录进行分析，以期发现心理活动变化和发展的规律的研究方法称为()。

男性，20岁，因阑尾炎穿孔行阑尾切除术后1周，体温仍在38～39℃，腹胀腹痛，尿频，大便次数多。首先考虑

心包经又称为

原始凭证发生的错误，正确的更正方法是由出具单位在原始凭证上更正。()

与以往基金运作模式相比，马萨诸塞投资信托基金具有( )等特点。

短期政府债券的特点有()。

下列事实，属于法律行为的是()。

中华传统美德内涵丰富、博大精深，是中华传统文化中不可分割的组成部分，是人类文明发展的重要精神财富，是我国社会主义道德建设的源头活水。中国传统道德的根本要求是

Comeon—Everybody’sdoingit.Thatwhisperedmessage,halfinvitationandhalfforcing,iswhatmostofusthinkofwhenwehear

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与以往基金运作模式相比，马萨诸塞投资信托基金具有(　　)等特点。