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某工业开发区土地总面积为5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5 km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y
某工业开发区土地总面积为5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5 km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y
admin
2013-06-05
81
问题
某工业开发区土地总面积为5 km
2
，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5 km
2
，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m
2
。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，，出让年限50年，土地面积为10 000m
2
，土地还原率为7％。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料。回答问题：
采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。
选项
A、利润
B、利息
C、土地增值收益
D、税金
答案
A,B,C,D
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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