案情： 2012年3月1日，甲、乙订立汽车买卖合同，约定：“甲车行向乙出售一辆比亚迪汽车，价款30万元，零首付，乙分20期支付(自2012年4月1日起每月支付1．5万元)，若乙欠缴到期价款达到标的额的1/6以上，甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款

admin2014-10-26 55

问题案情：
2012年3月1日，甲、乙订立汽车买卖合同，约定：“甲车行向乙出售一辆比亚迪汽车，价款30万元，零首付，乙分20期支付(自2012年4月1日起每月支付1．5万元)，若乙欠缴到期价款达到标的额的1/6以上，甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款。”合同还约定：“因该汽车无法定的质量保证期，若汽车存在质量问题，乙应当自汽车交付之日起6个月内通知甲。否则，视为交付的汽车不存在质量问题。”2012年3月1日，甲向乙交付了汽车。
2012年4月1日，乙向丙银行借款50万元。为了担保丙对乙的借款债权，乙以该比亚迪汽车为丙设立抵押权(办理了抵押登记)，乙的朋友丁以其房屋为丙设立抵押权(办理了抵押登记)。但均未与丙约定各自担保的债权数额和承担担保责任的顺序2012年5月1日，乙为汽车投保交强险后(未投保商业险)，将该比亚迪汽车出租给戊(具有驾驶资格)，口头约定：租赁期限3年，年租金6万元。2012年6月1日，戊酒后超速驾驶该车发生交通事故，将行人己撞伤，给己造成损失共计35万元。交警认定戊为酒驾，由戊负全责。
2012年7月1日，乙欲从戊处收回汽车。乙为此咨询“京都律师事务所”的钟律师。钟律师认为，“契约必须严守”，在甲、戊租赁期间内，甲无权单方面终止汽车租赁合同。2012年7月2日乙又为此前往“君和律师事务所”咨询牛律师。牛律师认为，戊已经构成危险驾驶罪，对酒驾、摔死婴儿之类的犯罪分子没什么好客气的，甲想怎么样就怎么样。2012年9月1日，乙、戊协议解除汽车租赁合同。2012年10月1日，乙发现该汽车的电瓶存在严重质量问题(修理费需2万元)，乙发现后立即通知甲，并请求甲承担维修义务。
2012年11月1日，乙又将该汽车出租给赵某，双方签订的书面租赁合同约定，租赁期间2年，年租金7万元。
2013年5月1日，因乙未对丙履行到期还款义务，丙对甲的汽车行使抵押权，将汽车拍卖，被钱某购得。
问题：
2013年5月1日，钱某购得该比亚迪汽车后，赵某能否主张自己与乙的汽车租赁合同对赵某有效?为什么?

选项

答案赵某不能主张其与乙的汽车租赁合同对钱某继续有效。因为，先设立抵押权，后出租的，若抵押权已经登记，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则。①《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”②《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

解析

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