甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20

admin2014-02-17 57

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—60，多)

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析甲公司与乙公司订立包销合同后，甲乙公司之间形成代理关系，乙公司并未取得包销房屋的所有权，甲公司对包销房屋的处分依然为有权处分，但甲公司的这种处分行为违反了与乙公司订立的包销协议，此协议仅对甲乙有约束力、对于第三人没有约束力，故乙公司有权请求甲公司承担违约责任，故A选项错误，B选项正确。
由于甲丙订立合同后，发生了当事人在订立合同时所不能预见的重大情势变更，依《合同法解释(二)》第26条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。故丙有权请求解除合同，C选项正确。
《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，若甲丙的买卖合同因情势变更而解除，甲应向丙返还20万元本金及相应利息以恢复到合同订立前的状态，此为应有之义。故D选项错误。本题之设计主要是考查情势变更的问题，答案为B、C。

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试卷二

法律职业资格

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