甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20

admin2014-02-17  40

问题 甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—60,多)

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分   
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同   
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙   

答案B,C

解析 甲公司与乙公司订立包销合同后,甲乙公司之间形成代理关系,乙公司并未取得包销房屋的所有权,甲公司对包销房屋的处分依然为有权处分,但甲公司的这种处分行为违反了与乙公司订立的包销协议,此协议仅对甲乙有约束力、对于第三人没有约束力,故乙公司有权请求甲公司承担违约责任,故A选项错误,B选项正确。   
由于甲丙订立合同后,发生了当事人在订立合同时所不能预见的重大情势变更,依《合同法解释(二)》第26条之规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。故丙有权请求解除合同,C选项正确。   
《合同法》第97条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。所以,若甲丙的买卖合同因情势变更而解除,甲应向丙返还20万元本金及相应利息以恢复到合同订立前的状态,此为应有之义。故D选项错误。本题之设计主要是考查情势变更的问题,答案为B、C。   
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