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某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用
admin
2022-12-30
64
问题
某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房(含办公楼和土地)进行抵押评估，评估基准日为2020年6月30日，评估对象基本情况，土地面积2200平方米，于2012年6月30日通过出让方式获得：房屋建筑面积为7700平方米，于2014年6月30日竣工投入使用，采用房地分估模式进行评估，其中对土地采用基准地价系数修正法评估，评估单价为1200元／m
2
，对建筑物采用重置成本进行评估，评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费980元／m
2
，材料费2030元／m
2
，施工机具使用费490元／m
2
(均不含增值税)；收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料，通过对典型工程案例决算调整，测出该办公用房评估基准日三项费用变化为：人工费是原决算价的1．2，材料费是原决算价的1．15，施工机具使用费是原决算价的1．02，并以此作为评估取值依据。
评估基准日建筑安装工程费的计算过程，方法及部分费率取值依据如下：
评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计450元／m
2
，拟采用寿命法成新率和打分法成新率加权平均的方式确定综合成新率，寿命法权重系数取0．4，打分法权重系数取0．6，打分法确定的成新率为85％，分析确定的尚可使用年限为42年。
要求：
计算单位建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费；计算单位建筑面积的建筑安装工程费，计算单位建筑面积的重置成本(不含增值税，计算过程和结果按元取整)。
选项
答案
①单位建筑面积的人工费=980×1．2=1176(元／m
2
) 单位建筑面积的材料费=2030×1．15=2334．5=2335(元／m
2
) 单位建筑面积的施工机具使用费=490×1．02=499．8≈500(元／m
2
) ②管理费=1176×30％=352．8≈353(元／m
2
) 利润=1176×15％=176．4≈176(元／m
2
) 分部分项工程费=1176+2335+500+353+176=4540(元／m
2
) 措施项目费=4540×14％=635．6≈636(元／m
2
) 规费=1176×20％=235．2≈235(元／m
2
) 工程造价(不含税)=4540+636+0+235=5411(元／m
2
) ③重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+利息+合理利润=5411+450=5861(元／m
2
) 计算说明：通常情况下，自用的生产型房屋建筑物是不计算利润的。本题题目条件也没有给出后续的合理利润。默认为0。 注意，“建筑安装工程费计算表”中的利润，是依据人工费计算的利润，计算在建筑安装工程费中，不是后续的合理利润，不需要再去剔除。
解析
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资产评估实务（一）题库资产评估师分类
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资产评估实务（一）
资产评估师
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