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司法
甲将一套房屋抵押给乙,并办理了抵押登记。此后,甲未经乙同意,又将房屋出租给丙,租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此,下列表述正确的是:( )
甲将一套房屋抵押给乙,并办理了抵押登记。此后,甲未经乙同意,又将房屋出租给丙,租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此,下列表述正确的是:( )
admin
2014-10-26
94
问题
甲将一套房屋抵押给乙,并办理了抵押登记。此后,甲未经乙同意,又将房屋出租给丙,租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此,下列表述正确的是:( )
选项
A、若该房屋被丁购得,丙有权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同
B、若该房屋被丁购得,丙无权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同
C、在丁拍卖房屋时,若丙、丁的出价相同,丙享有优先购买权
D、在丁拍卖房屋时,即使丙、丁的出价相同,丙也不再享有优先购买权
答案
B,C
解析
抵押权实现与买卖不破租赁
①《物权法》第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《城镇房屋租赁合同解释》第20条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”据此,先抵押后出租的房屋租赁合同,在抵押权实现导致房屋所有权变动的,不再适用买卖不破租赁规则。故A选项错误;B选项正确。
②《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。"由于承租人的优先购买权不会影响抵押物变卖所得价款。所以,先抵押后出租的,房屋租赁合同的承租人仍享有优先购买权。故C选项正确;D选项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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