2. 工程
  3. 某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元／m2。该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5％和6．8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10

某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元／m2。该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5％和6．8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10

admin2011-02-04  55
问题 某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元／m2。该家庭首付了房价总额的30％，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5％和6．8％，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35％用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?[2005年考题]
选项
答案已知：P0=4000元／m2×90m2=360000元，P=360000元×(1—30％)=252000元，P1=100000元，P2=(252000一100000)元=152000元，P=50000元；i1= [*] ，n=(15×12)月=180月n1=(3×12)月=36月，n2=(180—36)月=144月。 (1)每月应付公积金贷款 [*] 100000元／月 [*] (2)每月应付商业贷款 [*] (3)每月应付住房抵押贷款额A1+A2=(764．99+1349．62)元／月=2114．61元／月，要求该家庭最低月收入为 [*] 元／月=6042元／月： (4)因为第4年初(第3年末)偿还商业贷款 [*] 所以第4年起每月应减少商业贷款 [*] 元／月； (5)因为从第4年起每月应付商业贷款 [*] (1349．62—508．98)元／月=840．64元／月，所以从第4年初起每月应付住房抵押贷款额A1十A3=(764．99十840．64)元／月=1605．63元／月。所以，从第4年起抵押贷款的月还款额是1605．63元。
解析
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