2. 司法
  3. 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

admin2014-02-21  25
问题 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。   
　　玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。请回答下面几题。(2012—卷一—92～96，任)
关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：
选项 A、将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为法律所禁止   
B、乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫因公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同   
C、该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续   
D、如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发
答案C
解析 本题考查划拨土地。   
《房地产管理法》第40条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。   
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。   
由此可知，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让是法律允许的行为，故A选项说法错误；乙公司可以先将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让，故B选项说法错误；乙公司取得该地块的出让土地使用权后可以自己单独开发，也可以与他人一起合作开发，故D选项说法也是错误的。   
C选项说法符合法条的规定，当然就是正确的，故C项当选。   
提示：划拨土地的转让是司法考试一个常规的考点，需要注意下列内容：   
有批准权的政府准予划拨土地的转让的，有两种处理方式：①原则上，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；②有批准权的政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。本题答案为C。  
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试卷一

法律职业资格

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