2. 工程
  3. 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费

某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费

admin2010-06-15  72
问题 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 80000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/m2，建成后一年全部售出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为2000元/m2，建安工程费为 5000元/m2，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。
   1．计算开发完成后的价值。
   80000×18000/(1+14%)元=126316万元
   2．建筑费。
   (5000+2000)×80000元=56000万元
   3．专业费。
   5000×80000×6%元=2400万元
   4．销售税与销售费用。
   126316×(5%+3%)万元=10105万元
   5．利息。
   [V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992万元
   6．利润。
   [V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808万元
   7．总地价。
   V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63万元=15958万元
选项
答案(1) 开发完成后的价值应为80000×18000元=144000万元 (2) 专业费应为(5000+2000)×80000×6%元=3360万元 (3) 利息应为V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)万元
解析
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