下列有关房地产市场自然周期的四个阶段出现的现象表述不正确的一项是( )。

admin2011-03-29 57

问题下列有关房地产市场自然周期的四个阶段出现的现象表述不正确的一项是( )。

选项 A、自然周期的第一个阶段,随着存量房地产被市场吸纳,空置率逐渐上升,房地产租值从稳定状态过渡到负增长状态
B、自然周期的第二阶段,需求的增长和供给的增长将会以一个大致相同的速率保持相当长的一段时间,令总体市场缓慢攀升。当到达该周期的峰值点,即供求增长曲线上的“转折点”时,需求增长的速度开始低于供给增长速度
C、自然周期的第三阶段,供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平
D、自然周期的第四阶段,如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话,就可能很快失去市场份额,租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平

答案A

解析空置率逐渐下降,房地产租值从稳定状态过渡到增长状态。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关房地产市场自然周期的四个阶段出现的现象表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用()的收益估计值。

影响房地产价值的权益因素包括()。

实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

某类房地产,在其购买中通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为8%,自有资金要求的年收益率为15%,则该类房地产的资本化率为()。

完全无风险的投资在现实中难以找到,对此可选用同一时期的一年定期存款法定利率(或一年国债利率)去代替安全利率。于是()。

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为()扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的()。

经济发展的一般定义包括()。

女，42岁。口腔糜烂3个月。有长期失眠史。体检：左颊黏膜、左舌腹散在分布白色条纹，呈树枝状，黏膜充血、糜烂，触诊柔软为确诊最有价值的辅助检查是

[2012年，第45题]下列物质使溴水褪色的是()。

三级感温探测器适合的房间高度为()。

下列论述正确的有()。

下列各项中，属于必须取得会计从业资格的岗位有(　　　)。

化学学习的学习观和学习方法是()。

第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议表决通过了《关于修改居民身份证法的决定》，在居民身份证登记项目中增加了()信息。

下列导出分数中，不属于等距变量的是

下列有关房地产市场自然周期的四个阶段出现的现象表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用()的收益估计值。

影响房地产价值的权益因素包括()。

实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

某类房地产,在其购买中通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为8%,自有资金要求的年收益率为15%,则该类房地产的资本化率为()。

完全无风险的投资在现实中难以找到,对此可选用同一时期的一年定期存款法定利率(或一年国债利率)去代替安全利率。于是()。

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为()扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的()。

经济发展的一般定义包括()。

女，42岁。口腔糜烂3个月。有长期失眠史。体检：左颊黏膜、左舌腹散在分布白色条纹，呈树枝状，黏膜充血、糜烂，触诊柔软为确诊最有价值的辅助检查是

[2012年，第45题]下列物质使溴水褪色的是()。

三级感温探测器适合的房间高度为()。

下列论述正确的有()。

下列各项中，属于必须取得会计从业资格的岗位有( )。

化学学习的学习观和学习方法是()。

第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议表决通过了《关于修改居民身份证法的决定》，在居民身份证登记项目中增加了()信息。

下列导出分数中，不属于等距变量的是

下列各项中，属于必须取得会计从业资格的岗位有(　　　)。