某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

admin2011-01-19 63

问题某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

选项 A、该房地产的收益价格为136.73万元
B、该房地产的收益价格为143.89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年

答案B,C,D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在房屋购买经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务内容不包括()。

房地产经纪服务合同、《房屋状况说明书》和书面告知材料等重要业务文书，应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪专业人员签名，并在业务书上注明房地产经纪专业人员的()。

在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是()。

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，正确的是()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

企业在登记材料采购业务时，通常所采用的明细账格式是（）。

A、反跳现象B、停药后综合征C、类皮质醇增多症D、类固醇性糖尿病E、医源性肾上腺皮质功能不全主要症状为满月脸、向心性肥胖、皮肤紫纹、多毛等的是

A.灯心草B.绿豆C.冬虫夏草D.大蒜瓣E.荜澄茄与藏红花同贮的是

河口水质的取样，在预测水温时，要测日平均水温，一般可采用每隔(　　　)测一次的方法求平均水温。

通用合同条款中规定了两种价格调整方式，由招标人选择使用，它们分别是()。

填隙碎石施工中，摊铺填隙料和碾压的施工方法有()。

土地使用权出让金的支付方式是()。[2004年真题]

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A.灯心草B.绿豆C.冬虫夏草D.大蒜瓣E.荜澄茄与藏红花同贮的是

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