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  3. 位于某市的房地产开发企业，2012年开发建造一幢写字楼，其发生的相关业务如下： (1)取得土地使用权支付地价款2000万元。缴纳相关税费160万元； (2)开发过程中支付拆迁补偿费100万元。前期工程费80万元。建筑安装工程费500万元。基础设施费20万元

位于某市的房地产开发企业，2012年开发建造一幢写字楼，其发生的相关业务如下： (1)取得土地使用权支付地价款2000万元。缴纳相关税费160万元； (2)开发过程中支付拆迁补偿费100万元。前期工程费80万元。建筑安装工程费500万元。基础设施费20万元

admin2014-03-10  48
问题 位于某市的房地产开发企业，2012年开发建造一幢写字楼，其发生的相关业务如下：
(1)取得土地使用权支付地价款2000万元。缴纳相关税费160万元；
(2)开发过程中支付拆迁补偿费100万元。前期工程费80万元。建筑安装工程费500万元。基础设施费20万元：
(3)房地产开发费用中的利息支出为50万元，但不能够提供金融机构证明；
(4)开发、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元；
(5)写字楼竣工验收，将总建筑面积的1／2销售，签订商品房销售合同，取得销售收入5500万元；将另外1／2的建筑面积出租，当年取得租金收入20万元；
(6)已知该房地产开发企业的房地产开发费用扣除比例为8％。
根据上述资料回答下列问题：
该房地产开发企业应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、461．01
B、1362．9
C、1363.61
D、1549.52
答案C
解析 (1)计算土地增值税时应扣除的与转让房地产有关的税金=5500×5％×(1+7％+3％)=302．5(万元)(2)扣除项目金额=1080+350+114．4+302．5+(1080+350)×20％=2132．9(万元)；增值额=5500—2132．9=3367．1(万元)；增值率=3367．1÷2132．9×100％=157．86％；适用50％的税率，速算扣除系数为15％。该房地产开发企业应纳土地增值税=3367．1×50％一2132．9×15％=1683．55—319．94=1363．61(万元)。
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