首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个 (10000m2)。 项目建设期为3年,总投资额为35000万元(
某房地产开发项目的占地面积为8000m2,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m2,其中服务式公寓35000m2,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2,地下车位230个 (10000m2)。 项目建设期为3年,总投资额为35000万元(
admin
2009-05-28
27
问题
某房地产开发项目的占地面积为8000m
2
,土地使用权年期为40年,总建筑面积50000m
2
,其中服务式公寓35000m
2
,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m
2
,地下车位230个 (10000m
2
)。
项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金;第三年投入资金12750万元。
该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、 12600万元、21650万元,第四年年末全部售完;服务用房在第五年年初开始出租,出租率为90%,租金为3000元/(m
2
•年),运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。
假设,投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下,求:(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。
选项
答案
(1)为减少贷款,降低贷款利息支出,项目资金安排如下: 第1年年初投入自有资金9000万元; 第2年年初投入自有资金3250万元,借款10000万元; 第3年年初销售收入7750万元,全部作为投资再投入,则需借款 132750-7750=5000(万元) 第4年年初借款本息和共计: 10000×(1+10%)
2
+5000×(1+10%)=17600(万元) 销售收入12600万元,全部用于还款,还有17600-12600=5000(万元)借款, 第5年年初借款本息和共计:5000×(1+10%)=5500(万元) 利用销售收入和出租收入将余款全部还清,还盈余21650+1080-5500=17230(万元)则该项目借款计划为:第2年年初借10000万元,第3年年初借5000万元; 还款计划为:第4年年初还款12600万元,第5年年初还款5500万元。 (2)项目投资现金流量表如下表所示: [*] 当i1=16%时, [*] =-9000-2600-3200+7057.41+1768.75+0.15 =-5973.69(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/s71f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某商店的营业面积为550m(上标出)2,建筑面积为1000m2,单位营业面积的年租金为720元/m2,则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2。
某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2,1998年1月初的价格为1400元/m2。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为15
房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来。()
房地产估价可在下列活动中发挥作用()。
用假设开发法估价,在估算利息时必须把握()。
假设开发法中预期开发后的楼价不可用()求取。
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/m2。
某宗房地产,其建筑物的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/m2,则其楼面地价为()元/m2。
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m2,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构,于2007年10月1日建成,可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知,2010年10月1日该类房地
随机试题
男性患者,45岁,工人。一年前逐渐出现心前区疼痛、无力、气短症状,有时出现心前区疼痛并放射到左上肢和左后背。三月来有过两次晕厥。BP130/70mmHg,P90次/分,双肺未闻及干湿啰音,HR110次/分,律不齐,强弱不一,胸骨左缘3、4肋间闻及粗糙
危险、有害因素分类的方法多种多样,安全评价中常用()的方法进行分类。
公路隧道仰拱开挖长度,对于土和软岩应不大于()m。
城市规划管理是一项政府行政职能,它包括()两部分。
请举例分析命题教学的一般环节。
根据下列材料回答问题。2015年我国钟表全行业实现工业总产值约675亿元,同比增长3.2%,增速比上年同期提高1.7个百分点。全行业全年生产手表10.7亿只,同比增长3.9%,完成产值约417亿元,同比增长4.3%,增速提高1.9个百分点
创新驱动发展战略
Youshouldspendabout20minutesonthistask.Thetablebelowshowstheresultsofasurveytofindoutwhatmembersofacity
【B1】【B16】
Ithasbeensaidthateveryonelivesbysellingsomething.Inthelightofthisstatement,teacherslivebyselling【C1】______,p
最新回复
(
0
)