李某与A房产公司签订商品房买卖合同,合同约定,李某一次性付款90万元取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后,在办理产权过程中得知,该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有( )。

admin2013-05-04  40

问题 李某与A房产公司签订商品房买卖合同,合同约定,李某一次性付款90万元取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后,在办理产权过程中得知,该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有(    )。

选项 A、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同
B、如果银行行使抵押权,李某有权要求A公司双倍返还所付购房款
C、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同,并只能要求返还已付购房款及利息
D、如果银行行使抵押权,李某有权解除合同并要求A公司赔偿损失

答案A,B,D

解析 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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