李某与A房产公司签订商品房买卖合同，合同约定，李某一次性付款90万元取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有( )。

admin2013-05-04 46

问题李某与A房产公司签订商品房买卖合同，合同约定，李某一次性付款90万元取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有( )。

选项 A、如果银行行使抵押权，李某有权解除合同
B、如果银行行使抵押权，李某有权要求A公司双倍返还所付购房款
C、如果银行行使抵押权，李某有权解除合同，并只能要求返还已付购房款及利息
D、如果银行行使抵押权，李某有权解除合同并要求A公司赔偿损失

答案A,B,D

解析出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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经济法

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