甲向乙借款3000万元，为了担保该笔借款，甲将一片建设用地使用权抵押给乙，办理了抵押登记。抵押之前，甲已经在该片建设用地上修建了A建筑。抵押期间，甲再次在该片建设用地上修建了B建筑。此后，甲到期未履行债务。就抵押权的设立与抵押权的实现而言，下列说法正确的有

admin2019-09-18 74

问题甲向乙借款3000万元，为了担保该笔借款，甲将一片建设用地使用权抵押给乙，办理了抵押登记。抵押之前，甲已经在该片建设用地上修建了A建筑。抵押期间，甲再次在该片建设用地上修建了B建筑。此后，甲到期未履行债务。就抵押权的设立与抵押权的实现而言，下列说法正确的有( )。

选项 A、设立抵押权时。A建筑应当一并抵押
B、设立抵押权时。A建筑不必一并抵押
C、实现抵押权时，B建筑应当一并变卖
D、实现抵押权时，B建筑不能一并变卖

答案A,C

解析就抵押权的设立而言，以建设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物一并抵押。本案当中，甲抵押其建设用地使用权时，A建筑已然存在，其应当与建设用地使用权一并抵押，即便没有办理抵押登记，视为办理了抵押登记。因而，A选项正确、B选项错误。就抵押权的实现而言，实现建设用地使用权上的抵押权时，应当将该土地上新增的建筑与建设用地使用权一并拍卖、变卖，但是拍卖、变卖新增建筑所得价款，抵押权人无权优先受偿。
本案当中，B建筑属于新增建筑，乙在实现抵押权时，应当将建设用地使用权、A建筑以及B建筑一并拍卖、变卖，但是只能就拍卖、变卖建设用地使用权、A建筑所得价款优先受偿，不能就拍卖、变卖B建筑所得价款优先受偿。因而，C选项正确、D选项错误。

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