甲向乙借款3000万元,为了担保该笔借款,甲将一片建设用地使用权抵押给乙,办理了抵押登记。抵押之前,甲已经在该片建设用地上修建了A建筑。抵押期间,甲再次在该片建设用地上修建了B建筑。此后,甲到期未履行债务。就抵押权的设立与抵押权的实现而言,下列说法正确的有

admin2019-09-18  40

问题 甲向乙借款3000万元,为了担保该笔借款,甲将一片建设用地使用权抵押给乙,办理了抵押登记。抵押之前,甲已经在该片建设用地上修建了A建筑。抵押期间,甲再次在该片建设用地上修建了B建筑。此后,甲到期未履行债务。就抵押权的设立与抵押权的实现而言,下列说法正确的有(    )。

选项 A、设立抵押权时。A建筑应当一并抵押
B、设立抵押权时。A建筑不必一并抵押
C、实现抵押权时,B建筑应当一并变卖
D、实现抵押权时,B建筑不能一并变卖

答案A,C

解析 就抵押权的设立而言,以建设用地使用权抵押的,应当将土地上已有的建筑物一并抵押。本案当中,甲抵押其建设用地使用权时,A建筑已然存在,其应当与建设用地使用权一并抵押,即便没有办理抵押登记,视为办理了抵押登记。因而,A选项正确、B选项错误。就抵押权的实现而言,实现建设用地使用权上的抵押权时,应当将该土地上新增的建筑与建设用地使用权一并拍卖、变卖,但是拍卖、变卖新增建筑所得价款,抵押权人无权优先受偿。
本案当中,B建筑属于新增建筑,乙在实现抵押权时,应当将建设用地使用权、A建筑以及B建筑一并拍卖、变卖,但是只能就拍卖、变卖建设用地使用权、A建筑所得价款优先受偿,不能就拍卖、变卖B建筑所得价款优先受偿。因而,C选项正确、D选项错误。
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