首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商于2008年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限为70年,容积率为2。2009年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为
某开发商于2008年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限为70年,容积率为2。2009年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为
admin
2013-04-08
56
问题
某开发商于2008年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权,其使用年限为70年,容积率为2。2009年10月,在完成土地平整和基础设施建设之后,开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析,觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意,将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款,如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理,不作为重新供地批复,所以开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续。
当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张:
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
问题:
按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
选项
答案
(1)阐述评估价格与成交价格的关系。评估价是宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平;成交价是反映宗地在地产交易或交换等活动中实现价格,由交易双方认可的价格。在一般正常稳定的地产市场与正常交易的情况下,评估价与成交价应该基本一致,当地产市场不稳定、竞卖者势在必得等非理性因素或评估价没有客观地反映土地市场实际情况会造成拍卖价格明显高于拍卖底价(或评估价)的情况。 (2)当拍卖价明显高于拍卖底价时,选择不同地价补交算式(楼面地价),补交的结果(补交出让金的数额)会产生很大的差异。如:补交地价时如果按照“算式2”扣减成交价格,就会由于成交价格远高于原评估价格而造成政府收益的减少。如果按照“算式4”补交地价,政府收取的出让金会高于正常情况下的收益水平。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sBzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600平方米,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现
张某是某村村民,在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口,但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业
某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚
下列()不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
在初始土地登记中,通告在()阶段采用。
凡是我国公民,取得理工、经济、法律类博士学位,从事土地登记代理相关工作满()年的,可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
某宗土地为国有土地,某股份有限公司于2004年8月10日,经国土资源部批准,按照国土资函文件,以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业,授权经营期限为25年,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为4300平方米国有
关于土地登记分类,下列说法正确的是()。
查询申请人查询到有关的土地登记信息后,如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供,要求查询机构在查询结果上盖印鉴章,这种查询方式称为()。
为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。
随机试题
与紫外线所致DNA损伤修复有关的酶是
日常生活活动能力的英文缩写是
患儿,7岁。排尿时突然尿流中断,哭喊疼痛,搓拉阴茎后症状消失。考虑可能的疾病是()
房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的,可()。
债权人自接到通知书之日起()日内,未接到通知书的自第一次公告之日起()日内,有权要求公司清偿债务或提供相应的担保。
二胡:钢琴:琵琶
论述价值规律的作用,并用以阐明我国企业必须注重技术进步,改善经营管理。
设函数f(x)对于闭区间[a,b]上的任意两点x,y,恒有|f(x)-f(y)|≤L|x-y|,其中L为正的常数,且f(a)·f(b)<0.证明:至少有一点ε∈(a,b),使得f(ε)=0.
EDI系统的基础是()。
下列有关数据库的描述,正确的是
最新回复
(
0
)