　2015年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)通过互联网借贷平台“宜房贷”的介绍，与B建筑公司(以下简称B公司)签订了借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为1年；借款利率为年利率24％，1年应付利息在发放借款之日预先一次从借款

admin2019-01-19 69

问题　2015年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)通过互联网借贷平台“宜房贷”的介绍，与B建筑公司(以下简称B公司)签订了借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为1年；借款利率为年利率24％，1年应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目(以下简称S项目)开发建设；A公司应当按季向B公司提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1％的违约金。
在A公司与B公司签订上述借款合同的同时，B公司与A公司签订了抵押合同。B公司与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B公司有权用抵押的S项目变现受偿。
B公司依照约定于2015年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了1年的借款利息。借款期限届满，A公司无法清偿借款本金，B公司委托某中介机构调查发现A公司的法定代表人宋某将借款资金用于购置海外私人游艇。B公司遂向人民法院以A公司、“宜房贷”和宋某作为共同被告起诉。
B公司提起是诉讼请求如下：
(1)A公司返还本金2亿元，按照年利率24％支付逾期利息和违约金。
(2)“宜房贷"平台对A公司的所欠的全部款项承担连带责任。
(3)A公司法定代表人宋某承担挪用资金部分的清偿责任。
经查：A公司实际投入S项目的资金为15000万元，挪用资金3800万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
根据《物权法》的规定说明B公司与A公司设定抵押权是否有效?并说明理由。

选项

答案B公司与A公司设定的抵押权无效。根据《物权法》的规定，以正在建造的建筑物设定抵押的。应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。本题中，作为抵押物的S项目建设虽取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记，因此并未设立。

解析

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根据证券法律制度的有关规定，下列各项中，属于发行公司债券应当符合的条件有()。(2009年新制度)

涉外票据的票据追索权的行使期限适用()。

各单位按照国家统一的会计制度的规定，根据账簿记录编制会计报表。负责在会计报表上签名或者盖章的有()。

下列关于合营企业组织机构的说法正确的是()。

下列不可以担任有限责任公司的法定代表人是()。

根据《著作权法》的规定，下列各项中，不适用于著作权法的是()。

凡有法律，法规规定的应税收入，应税财产或应税行为的各类纳税人,均应办理税务登记。()

甲和乙投资设立A合伙企业。某日，A合伙企业与B公司签订买卖合同，合同约定：B公司向A合伙企业发货，A合伙企业向B公司支付货款。如果A合伙企业的资金不能支付货款，不足部分应该由投资人甲和乙以自己的财产承担。(　　)

公共政策对象具有的特点包括()

较早发生血道转移的肿瘤是

女性，40岁，高热，皮肤瘙痒半月，右颈及锁骨上淋巴结肿大，无压痛，互相粘连，血红蛋白90g／L，白细胞10×109／L，中性66％，淋巴24％，骨髓涂片找到里一斯细胞。如需明确诊断首先应作的检查是()

常用的混凝土外加剂有()。

下列关于凭证审核的操作控制的说法中，错误的是()。

如果买卖的商品是玻璃制品,则应该运输包装上刷制什么指示性标志()

2009年2月，某油田开采原油10万吨，其中已销售8万吨，自用原油0.5万吨(用于冬季加热、修井)，其余的未销售，该油田适用的单位税额为14元/吨。关于下列陈述，正确的有()。

下面漫画给我们的启示较为贴切的是()。①在砥砺自我中实现人生价值②规律是客观的，我们不能无视客观条件③人生价值的实现要发挥自强不息的精神④矛盾具有特殊性，要求具体问题具体分析

孔子说：德之不存，行之不远。在当前社会转型期，存在众多为了一己之私践踏职业道德、社会公德等各种道德失范现象。因此提倡厚德具有重要的意义和价值，这说明()。

Inthissection,youareaskedtowriteanessaybasedonthefollowingchart.Inyourwriting,youshould1)interpretthechart

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根据证券法律制度的有关规定，下列各项中，属于发行公司债券应当符合的条件有()。(2009年新制度)

涉外票据的票据追索权的行使期限适用()。

各单位按照国家统一的会计制度的规定，根据账簿记录编制会计报表。负责在会计报表上签名或者盖章的有()。

下列关于合营企业组织机构的说法正确的是()。

下列不可以担任有限责任公司的法定代表人是()。

根据《著作权法》的规定，下列各项中，不适用于著作权法的是()。

凡有法律，法规规定的应税收入，应税财产或应税行为的各类纳税人,均应办理税务登记。()

甲和乙投资设立A合伙企业。某日，A合伙企业与B公司签订买卖合同，合同约定：B公司向A合伙企业发货，A合伙企业向B公司支付货款。如果A合伙企业的资金不能支付货款，不足部分应该由投资人甲和乙以自己的财产承担。( )

公共政策对象具有的特点包括()

较早发生血道转移的肿瘤是

女性，40岁，高热，皮肤瘙痒半月，右颈及锁骨上淋巴结肿大，无压痛，互相粘连，血红蛋白90g／L，白细胞10×109／L，中性66％，淋巴24％，骨髓涂片找到里一斯细胞。如需明确诊断首先应作的检查是()

常用的混凝土外加剂有()。

下列关于凭证审核的操作控制的说法中，错误的是()。

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2009年2月，某油田开采原油10万吨，其中已销售8万吨，自用原油0.5万吨(用于冬季加热、修井)，其余的未销售，该油田适用的单位税额为14元/吨。关于下列陈述，正确的有()。

下面漫画给我们的启示较为贴切的是()。①在砥砺自我中实现人生价值②规律是客观的，我们不能无视客观条件③人生价值的实现要发挥自强不息的精神④矛盾具有特殊性，要求具体问题具体分析

孔子说：德之不存，行之不远。在当前社会转型期，存在众多为了一己之私践踏职业道德、社会公德等各种道德失范现象。因此提倡厚德具有重要的意义和价值，这说明()。

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甲和乙投资设立A合伙企业。某日，A合伙企业与B公司签订买卖合同，合同约定：B公司向A合伙企业发货，A合伙企业向B公司支付货款。如果A合伙企业的资金不能支付货款，不足部分应该由投资人甲和乙以自己的财产承担。(　　)

　　女性，40岁，高热，皮肤瘙痒半月，右颈及锁骨上淋巴结肿大，无压痛，互相粘连，血红蛋白90g／L，白细胞10×109／L，中性66％，淋巴24％，骨髓涂片找到里一斯细胞。如需明确诊断首先应作的检查是()