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  3. 某企业2014年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，人账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营，不承担经营风险，当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2014年度应缴纳房产税(

某企业2014年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，人账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营，不承担经营风险，当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2014年度应缴纳房产税(

admin2016-07-29  30
问题 某企业2014年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，人账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营，不承担经营风险，当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2014年度应缴纳房产税(    )万元。
选项 A、3．6
B、4．52
C、3．84
D、4．8
答案B
解析 (1)施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。
    物资仓库应缴纳房产税=300×(1—30％)×1．2％÷12×4=0．84(万元)
    (2)以房产联营投资，不共担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，12×12％=1．44(万元)，2014年1月1日到2014年8月31日，这8个月应按照房产余值计征，400×(1—30％)×1．2％÷12×8=2．24(万元)。
    (3)该企业2014年度应缴纳房产税=0．84+1．44+2．24=4．52(万元)
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