首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,2~20层为住宅,裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的一部分和5~8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要
某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,2~20层为住宅,裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的一部分和5~8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要
admin
2012-01-08
47
问题
某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,2~20层为住宅,裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的一部分和5~8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要因素。
选项
答案
可优先选择假设开发法,同时也可采用成本法,然后进行综合调整。假设开发法的技术路线:在建工程的价格取决于它完成后的价格再减去从未完成到完成所需投入的续建成本及管理费用、投资利息、销售税费、续建投资利润及买方购买税费。成本法的技术路线:在建工程的价格是由其所投入的成本及相应的利、税所组成,将其各组成部分的价格累加从而得出在建工程的价格。在计算评估及确定估价结果时须考虑因素有:①可优先采用假设开发法,再采用成本法;②采用假设开发法确定房地产开发完成后的价值时,商业裙房和住宅应根据市场行情分析分别估价;③应按估价时点的市场价值估算,不能按5年前的市场价值估算;④应用假设开发法,要合理确定扣除项;⑤应考虑停工造成的抵押物损耗及功能折旧对价值的影响。⑥还应考虑预期风险(主要是对预期会降低估价对象价值的因素进行分析),并分析市场变现能力。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sU9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着:()。
在房地产经纪活动中,公平原则主要体现在:()。
房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有:()。
下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是:()。
房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担()的服务。
房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。
房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。
凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。
随机试题
免疫缺陷病的共同临床特点是
下列哪一项是关于基牙条件的叙述,错误的是
按工程管线输送方式将城市工程管线分为()两类。
下列关于杜邦分析体系的说法中,不正确的是()。
如果母公司与子公司所采用的会计政策出现重大差异,注册会计师应当提请母公司在编制合并会计报表时对母公司会计报表进行必要的调整。( )注册会计师B对Y公司2005年会计报表出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告,强调事项段披露“贵公司对2005年12月
下图是根据甲、乙、丙三地各月平均气温和各月平均降水量所作的区间统计图,读图完成下面各题。丙地的气候类型可能是()。
世界贸易组织的各项协议所涉及的领域不包括()。
谈谈梁启超对中国新闻事业的贡献。(复旦大学2010年研)相关试题:(1)简述梁启超对新闻事业的贡献。(简答题,复旦大学2020年研)(2)简述梁启超的办报活动。(简答题,华中师大2020年研)(3)评述梁启超一生的办报活动及新闻思想。(南京师大20
据报道,美国加州大学研究人员设计出一种能控制光线运行方向的材料,这项重大突破使长期存在于科幻小说中的“隐形衣”梦想有可能变为现实。这启示我们()
设f(x)连续,φ(x)=∫01f(xt)dt,且=A.求φ′(x),并讨论φ′(x)在x=0处的连续性.
最新回复
(
0
)