首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改
某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改
admin
2011-05-31
50
问题
某旧厂房的建筑面积为6000m
2
,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m
2
(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4200元/m
2
,销售费用和销售税费为售价的8%,购买该旧厂房买方需缴纳的税费为购买价的3%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价。(折现率为10%)
选项
答案
该旧厂房购买总价和单价计算如下。 ①设该旧厂房的正常购买总价为V。 ②装饰装修改造后的总价值=4200×6000/(1+10%)元=2290.91万元 ③装饰装修改造的总费用=1200×6000/(1+10%)
0.5
元=686.49万元 ④销售费用和销售税费总额=2290.91×8%万元=183.27万元 ⑤购买该旧厂房的税费总额=V×3%=0.03V ⑥补交土地使用权出让金等的费用总额=500×6000元=300万元 ⑦该旧厂房的正常购买价格 V=2290.91-686.49-183.27-0.03V-300 V=1088.5万元 故该旧厂房总价=1088.5万元 该旧厂房单价=1088.5×104/6000元/m
2
=1814.16元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sW2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
对城市规划区外国有土地上的房屋实施拆迁是否应按照《拆迁条例》执行,规定是:()。
商品房预售人应当在签约之日起()日之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
在房地产交易活动中,要求房地产权属登记管理部门提供该房地产的位置、面积、建筑年代及()等准确的资料。
()是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。
具有相应的民事权利能力和民事行为能力的双方当事人在订立合同时,采取要约和()的方式进行。
房地产预售、销售广告,必须载明的事项有()等。
担保物权是在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权具有的特征为()。
耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。
耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。
随机试题
奥运会的格言是“更快、更高、更强”。请结合这一格言,自拟题目。要求:A.自定立意,可写成记叙文、议论文。B.不少于800字。C.字迹工整,卷面整洁。
小儿腹泻脱水,在脱水纠正后出现抽搐,最常见的原因是
印制规范包括()要求。
根据《会计人员继续教育暂行规定》,具有初级会计专业技术资格的会计人员每年接受继续教育的培训时间最少应为()。
下列各项中,属于企业所有者权益组成部分的有()。
Whathealthproblemsdomanyelderlyhave?MaggieKuhntravelsacrosstheUnitedStatesinorderto______elders.
A、 B、 C、 D、 D
A、Yellow.B、Green.C、White.A本题询问丽莉的衣服是什么颜色的。女士说:TheblueoneisLucy’s,andtheyellowoneisLily’s.可知答案为[A]Yellow。
MESOLITHICCOMPLEXITYINSCANDINAVIA(1)TheEuropeanMesolithic(roughlytheperiodfrom8000B.C.to2700B.C.)testifiest
A、Hefounditmoreprofitable.B、Hewantedtobehisownboss.C、Hedidn’twanttostartfromscratch.D、Hedidn’twanttobein
最新回复
(
0
)