某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改

admin2011-05-31 47

问题某旧厂房的建筑面积为6000m²,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等500元/m²(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4200元/m²,销售费用和销售税费为售价的8%,购买该旧厂房买方需缴纳的税费为购买价的3%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价。(折现率为10%)

选项

答案该旧厂房购买总价和单价计算如下。 ①设该旧厂房的正常购买总价为V。 ②装饰装修改造后的总价值=4200×6000/(1+10%)元=2290.91万元 ③装饰装修改造的总费用=1200×6000/(1+10%)^0.5元=686.49万元 ④销售费用和销售税费总额=2290.91×8%万元=183.27万元 ⑤购买该旧厂房的税费总额=V×3%=0.03V ⑥补交土地使用权出让金等的费用总额=500×6000元=300万元 ⑦该旧厂房的正常购买价格 V=2290.91-686.49-183.27-0.03V-300 V=1088.5万元故该旧厂房总价=1088.5万元该旧厂房单价=1088.5×104/6000元/m²=1814.16元/m²

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人()。

某市住房公积金管理中心在核准住房公积金贷款时，要求贷款人应向该中心指定的保险公司进行住房保险。这一行为违反了()。

合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的()、法人，或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

法的基本特征有()。

建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是()。

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在酒店装饰装修工程网络计划中，已知工作F总时差和自由时差分别为6d和4d，但在对实际进度进行检查时，发现该工作的持续时间延长了5d，则此时工作F的实际进度对其紧后工作最早开始时间和总工期的影响()。

能源库存的核算原则是()。该炼油厂2008年年末的燃料油库存量为()万吨。

根据《公司法》的规定，股份有限公司的设立，必须经过国务院授权的部门或省级人民政府批准。()

资产安全性监管是监管当局对银行机构监管的重要内容，资产安全性监管的重点应该是(　　)。处置倒闭银行的措施主要有(　　)。

经济订货基本模型的假设不包括的是()。

促进学生自主学习和终身锻炼的前提是和。

王勃《滕王阁序》开篇“豫章故郡，洪都新府”所述地点是指今()。

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某市住房公积金管理中心在核准住房公积金贷款时，要求贷款人应向该中心指定的保险公司进行住房保险。这一行为违反了()。

合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的()、法人，或其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

法的基本特征有()。

建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是()。

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能源库存的核算原则是()。该炼油厂2008年年末的燃料油库存量为()万吨。

根据《公司法》的规定，股份有限公司的设立，必须经过国务院授权的部门或省级人民政府批准。()

资产安全性监管是监管当局对银行机构监管的重要内容，资产安全性监管的重点应该是( )。处置倒闭银行的措施主要有( )。

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