甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发

admin2018-03-15 39

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发现：
(1)小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％；
(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案；
(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5％。
乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由，要求甲公司承担违约责任，而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任，并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同，如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
房屋实际面积大于合同约定面积部分的房价款，是否应当全部由乙支付?简要说明理由。

选项

答案房屋实际面积大于合同约定面积部分的房价款，不应全部由乙支付；就超出部分的面积，乙只应负担3％对应的房价款。根据规定，面积误差比绝对值超出3％而买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

解析

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“个体或群体重复获得相同奖赏的次数越多，则该奖赏对个体的价值越小”，这是霍曼斯社会交换论的()。

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甲普通合伙企业的合伙协议未约定或约定不明确时，其发生的下列事项中，应当经全体合伙人过半数通过的是()。

以三维标志申请注册商标的．仅由商品自身的性质产生的形状、为获得技术效果而需有的商品形状或者使商品具有实质性价值的形状，不得注册。()

甲在空调上使用“兰花”二字注册商标。根据商标的分类，甲的“兰花”商标能够被归入的商标类型有()。

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保证不得附条件，附条件的，不影响对票据的保证责任。()

甲公司为了支付货款，签发了一张以本市的乙银行为付款人、丙公司为收款人的转账支票。丙公司在出票日之后的第14天向乙银行提示付款。根据票据法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

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滞后指标是指那些滞后于经济活动变化的经济指标。下列指标属于滞后指标的是( )。

某商业企业拥有的下列资产中，不得计提折旧在企业所得税前扣除的是()。

“个体或群体重复获得相同奖赏的次数越多，则该奖赏对个体的价值越小”，这是霍曼斯社会交换论的()。

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