吴某、艾某二人签订租赁合同约定:吴某将其房屋出租给艾某,租期3年。仅1年后,在征得吴某的同意后,艾某、郄某二人签订转租合同约定:艾某将该房屋出租给郄某,租期5年。对此,下列说法正确的有( )。

admin2022-04-19  27

问题 吴某、艾某二人签订租赁合同约定:吴某将其房屋出租给艾某,租期3年。仅1年后,在征得吴某的同意后,艾某、郄某二人签订转租合同约定:艾某将该房屋出租给郄某,租期5年。对此,下列说法正确的有(          )。

选项 A、转租合同租期约定有效
B、转租合同超期部分约定无效
C、转租合同视为不定期租赁合同
D、转租合同超期部分约定对吴某无效

答案D

解析 承租人征得出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租合同的期限超过租赁合同的剩余期限的,除另有约定外,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。本案当中,在征得吴某的同意后,艾某才将该房屋转租给郄某,属于合法转租,此时吴某与艾某间的租赁合同仅剩租期2年,艾某与郄某间的转租合同约定租期5年,显然转租合同租期超过租赁合同租期,超过部分的3年对出租人无约束力,亦即没有超过的2年有效,超过的3年对吴某无效。因而,A、B、C选项错误,D选项正确。
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