某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为

admin2012-08-25 21

问题某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式l进行补地价。

最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。

选项

答案从政府收取地价收益最大化出发，算式优选顺序为：算式4、算式1、算式3、算式2；或优选顺序为：算式1、算式4、算式3、算式2。分析理由： (1)算式4。拍卖成交的合同楼面地价一般远比评估地价要高，当拍卖成交的合同楼面地价高于增加容积后的评估楼面地价时，选用算式4方案最优。 (2)算式1。当拍卖成交的合同楼面地价低于增加容积率后的评估楼面地价时，选用算式1方案最优。 (3)算式3。是原容积率下的评估楼面地价补交，算式3的补交地价比算式4与算式1少，但比算式2多。 (4)算式2。是现容积率下的评估价与拍卖成交的合同价之差，是政府补交地价最少的一种，也有可能会出现负值。

解析

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()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

根据《注册造价工程师管理办法》的规定，注册造价工程师注册证书失效情形是指()。

在工程经济分析中，利息是指投资者()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

我国包装技术标准分为国家标准、()标准和企业标准3级。

停经40天，下腹痛及阴道出血1天，量多，有血块，查：子宫稍大，宫口有胚胎组织填塞，最有效的治疗措施是

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是()。

石材放射性lr大于2．8，不可用于：[2014—042]

假定F1＝1100kN，F2＝900kN右边支座悬挑尺寸b=1000mm。则基础梁左边支座悬挑尺寸c为(　　)项尺寸时，地基反力才呈均匀(矩形)分布状态。已知基础梁翼板宽度bf＝1250mm，中密中砂层地基承载力标准值fk＝250kPa。则地基承载力设

下述对两类危险源描述不正确的有()。

实施持仓限额及大户报告制度的目的有()。

用岁月在莲上写诗林清玄①白河小镇是一个让人吃惊的地方，它是本省最大的莲花种植地，在小巷里走，在田野上闲逛，都会在转折处看到一田田又大又关的莲花。那些经过细心

“同一个世界，同一个梦想”(oneworld，OneDream)集中体现了奥林匹克精神的实质和普遍____观——团结、友谊、进步、和谐、参与和梦想，表达了全世界在奥林匹克精神的感召下，追求人类美好未来的共同愿望。

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()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

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在工程经济分析中，利息是指投资者()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

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BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

项目融资的方式有很多形式，其中既可以引进先进的管理方式，又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。

我国包装技术标准分为国家标准、()标准和企业标准3级。

停经40天，下腹痛及阴道出血1天，量多，有血块，查：子宫稍大，宫口有胚胎组织填塞，最有效的治疗措施是

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是()。

石材放射性lr大于2．8，不可用于：[2014—042]

假定F1＝1100kN，F2＝900kN右边支座悬挑尺寸b=1000mm。则基础梁左边支座悬挑尺寸c为( )项尺寸时，地基反力才呈均匀(矩形)分布状态。已知基础梁翼板宽度bf＝1250mm，中密中砂层地基承载力标准值fk＝250kPa。则地基承载力设

下述对两类危险源描述不正确的有()。

实施持仓限额及大户报告制度的目的有()。

用岁月在莲上写诗林清玄①白河小镇是一个让人吃惊的地方，它是本省最大的莲花种植地，在小巷里走，在田野上闲逛，都会在转折处看到一田田又大又关的莲花。那些经过细心

“同一个世界，同一个梦想”(oneworld，OneDream)集中体现了奥林匹克精神的实质和普遍____观——团结、友谊、进步、和谐、参与和梦想，表达了全世界在奥林匹克精神的感召下，追求人类美好未来的共同愿望。

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假定F1＝1100kN，F2＝900kN右边支座悬挑尺寸b=1000mm。则基础梁左边支座悬挑尺寸c为(　　)项尺寸时，地基反力才呈均匀(矩形)分布状态。已知基础梁翼板宽度bf＝1250mm，中密中砂层地基承载力标准值fk＝250kPa。则地基承载力设