杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/米2。假设杨某发现够买该套住宅

admin2022-03-16 67

问题杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m²、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/米²。
假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（）。

选项 A、未来餐馆净收入的多少
B、餐馆取得净收入的期限
C、餐馆获取净收入的可靠性
D、该套住宅的购买价格

答案A,B,E

解析本题考查的是收益法知识点。从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性，获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。

遗失物自发布招领公告之日起三个月内无人认领的，归国家所有。()

调查成果经土地使用者认定，可为()提供具有法律效力的文书凭据。

在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内的农用地转用必须符合的条件有()。

下列财产中，属于不动产的有()。

物权变动的原因中，不属于民事法律行为导致物权的消灭的原因是()。

国家职业标准规定，对不同行业的焊工，必须分别要求具有哪些焊工资格证书?

脊髓灰质炎、甲型肝炎等病毒的病毒体结构组成是

患者，女性，50岁。因胸闷、胸痛持续发作6小时急诊入院，入院诊断：急性前壁心肌梗死，医嘱行心电图检查。护士协助进行心电图检查时，单极胸导联V1电极应放在

以下关于借款人主体资格的说法，正确的是()。

结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及()。

RaeArmantrout，whohasbeenapoetryprofessorattheUniversityofCaliforniaSanDiego(UCSD)fortwodecades，haswonthe2010

物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次。

Withonlyabout1,000pandasleftintheworld,Chinaisdesperatelytryingtoclonetheanimalandsavetheendangeredspecies.

有以下函数：intfun(chars){chart=s；while(*ct++)；return(t—s)；}该函数的功能是()。

执行语句：{cout＜＜setfill(’*’)＜＜setw(10)＜＜setfill(’#’)＜＜left＜＜123＜＜’’OK’’＜＜endl；return0；}后将输出()。

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土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。

遗失物自发布招领公告之日起三个月内无人认领的，归国家所有。()

调查成果经土地使用者认定，可为()提供具有法律效力的文书凭据。

在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内的农用地转用必须符合的条件有()。

下列财产中，属于不动产的有()。

物权变动的原因中，不属于民事法律行为导致物权的消灭的原因是()。

国家职业标准规定，对不同行业的焊工，必须分别要求具有哪些焊工资格证书?

脊髓灰质炎、甲型肝炎等病毒的病毒体结构组成是

患者，女性，50岁。因胸闷、胸痛持续发作6小时急诊入院，入院诊断：急性前壁心肌梗死，医嘱行心电图检查。护士协助进行心电图检查时，单极胸导联V1电极应放在

以下关于借款人主体资格的说法，正确的是()。

结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及()。

RaeArmantrout，whohasbeenapoetryprofessorattheUniversityofCaliforniaSanDiego(UCSD)fortwodecades，haswonthe2010

物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次。

Withonlyabout1,000pandasleftintheworld,Chinaisdesperatelytryingtoclonetheanimalandsavetheendangeredspecies.

有以下函数：intfun(char*s){char*t=s；while(*ct++)；return(t—s)；}该函数的功能是()。

执行语句：{cout＜＜setfill(’*’)＜＜setw(10)＜＜setfill(’#’)＜＜left＜＜123＜＜’’OK’’＜＜endl；return0；}后将输出()。

有以下函数：intfun(chars){chart=s；while(*ct++)；return(t—s)；}该函数的功能是()。