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关于收益法的说法,错误的有( )。
关于收益法的说法,错误的有( )。
admin
2022-07-28
97
问题
关于收益法的说法,错误的有( )。
选项
A、收益法以预期原理为基础
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
答案
B,D
解析
收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值,得到估价对象价格或价值的方法。报酬资本化法是一种现金流量折现法,选项B错误。从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,选项D错误。
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房地产经纪专业基础
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