采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8 000 万元，开发商预付总资本为4 000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。根据上述材料，回答80—84小题的问题：剩余法除适用于土地估价外，还

admin2013-06-05 46

问题采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8 000 万元，开发商预付总资本为4 000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。
根据上述材料，回答80—84小题的问题：
剩余法除适用于土地估价外，还可应用于( )等方面的房地产开发项目评价和投资决策。

选项 A、确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B、确定具体开发项目的预期利润
C、确定开发项目中的最高控制成本费用
D、确定具体开发项目的最佳利用方式

答案A,B,C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

甲与乙订立了合同，随后乙希望退出合同关系，但又担心甲不愿意，于是便找到了丙，与丙签订合同，将自己在合同中的全部债权、债务均转移给丙，那么，乙与丙间的合同()。

若某公司发生分立或者合并，该公司原有的合同债权与合同债务()。

不属于我国侵权责任的归责原则的是()。

在行政机关作出责令停产停业行政处罚决定前，当事人要求听证的，可以在行政机关告知后()日内提出；行政机关应当在听证前()日通知当事人举行听证的时间、地点。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

不服省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级人民政府具体行政行为的复议申请,由该派出机关管辖。这种情况属于()。

国有土地使用权的转让包括()。

城镇对外辐射能力指数是用()确定相应指标的权重。

基准地价评估的资料主要有三类，其中能直接反映地租；地价的资料有()。

在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是()。

质量为m，长为2l的均质细杆初始位于水平位置，如图4-48所示。A端脱落后，杆绕轴B转动，当杆转到铅垂位置时，AB杆B处的约束力大小为()。

(一)某农村供销社地处边远山区，每日现金零星支付需要量为2000元。经开户银行审查批准，该企业可以从自己的收入中坐支现金，坐支的限额是2万元。以下是该企业2008年6月的库存现金日记账。以下说法中正确的有()

中国银行凭证式国债质押贷款额度的起点为()元；贷款最高限额应不超过质押权利凭证面额的()。

企业违反《企业国有资产产权登记管理办法》的规定，在规定期限内不办理产权登记的，可以处10万元以下的罚款。(　　)

试论合同的法律特征。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

法律发现

通过多机协作，可以共同解决一个复杂的大问题。在奔腾芯片中，支持这项技术的是()。

查询第一作者为“张三”的所有书名及出版社，正确的SQL语句是

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根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

不服省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级人民政府具体行政行为的复议申请,由该派出机关管辖。这种情况属于()。

国有土地使用权的转让包括()。

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在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是()。

质量为m，长为2l的均质细杆初始位于水平位置，如图4-48所示。A端脱落后，杆绕轴B转动，当杆转到铅垂位置时，AB杆B处的约束力大小为()。

(一)某农村供销社地处边远山区，每日现金零星支付需要量为2000元。经开户银行审查批准，该企业可以从自己的收入中坐支现金，坐支的限额是2万元。以下是该企业2008年6月的库存现金日记账。以下说法中正确的有()

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