案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2015-09-11 62

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2011年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

增强集团母公司的功能包括()。

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我国目前的劳动争议处理制度采用的基本模式是（）。(2008年单项选择第12题)

王某7月5日在人才招聘会向甲公司投了求职书，7月10日甲公司面试后，通知他7月12日上班，上班10天后签订了书面劳动合同，王某与甲公司的劳动关系始于（）。(2011年单项选择第15题)

不受部门限制，可以快速组合、重组、解散，形成相对独立的、高效的、自我管理的、可以完整地完成某种产品的制造或者服务的结构是（）。

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在Word的编辑状态下，设置一个由多个行和列组成的空表格，将插入点定位到某个单元格内，用鼠标单击“表格”菜单中的“选定列”命令，则表格中被选择的部分是()。

=____________.

Menaregenerallybetterthanwomenontestsofspatialability,suchasmentallyrotatinganobjectthroughthreedimensionsor

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主观题试卷

法律职业资格

增强集团母公司的功能包括()。

劳动合同可以终止的情况有()。

履行劳动合同，必须遵守的三个原则是()。

我国目前的劳动争议处理制度采用的基本模式是（）。(2008年单项选择第12题)

王某7月5日在人才招聘会向甲公司投了求职书，7月10日甲公司面试后，通知他7月12日上班，上班10天后签订了书面劳动合同，王某与甲公司的劳动关系始于（）。(2011年单项选择第15题)

不受部门限制，可以快速组合、重组、解散，形成相对独立的、高效的、自我管理的、可以完整地完成某种产品的制造或者服务的结构是（）。

计划有多种分类方法，下列哪种计划不是按企业管理功能进行分类的结果：()。

在工商谈判的收局阶段，当表达成交意图时，可以采用结果比较法，()属于结果比较法。

使用8：1滤线器进行骨与关节摄影，体厚要超过

用接触器控制电容负载时，必须考虑接通瞬间的()，应尽量选专用于容性负载的接触器。

增值税税率根据规定的税率计算,目前进口设备适用税率为()。

工程项目的特性包括()。

甲乙订立合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行的行为不符合合同的约定，甲有权请求( )。

1．25×2．5×8×0．75×80×3．75－56－34－58－69－73－42－27－31＝()。

在Word的编辑状态下，设置一个由多个行和列组成的空表格，将插入点定位到某个单元格内，用鼠标单击“表格”菜单中的“选定列”命令，则表格中被选择的部分是()。

=____________.

Menaregenerallybetterthanwomenontestsofspatialability,suchasmentallyrotatinganobjectthroughthreedimensionsor

Brazilhasbecomeoneofthedevelopingworld’sgreatsuccessesatreducingpopulationgrowthbutmorebyaccidentthandesign.

甲乙订立合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行的行为不符合合同的约定，甲有权请求(　　)。