案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2015-09-11 42

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2011年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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法律职业资格

根据《劳动法》第25条规定，用人单位可单方解除劳动合同，而不必提前通知劳动者的情形有()。

下列不属于公司战略的制定方法的是()。

某化妆品公司一直以来专注于中国市场的销售，现在采取了一系列措施将其产品推向了国外，那么该公司采取的战略是()。

公司层面可以选择的战略包括()。

下列有关组织结构的影响因素的表述不正确的是()。

简述甲状腺危象的临床表现。

______的定义是指相邻生态系统之间的过渡带，其特征是由相邻生态系统之间相互作用的空间、时间及强度所决定的。

6岁儿童，第一恒磨牙完全萌出，检查发现猞面窝沟深，窝沟点隙似有初期龋损，此时适宜采取的防治措施是

患者，女，51岁。颜面下肢水肿2天，小便量少，心悸，失眠。临床治疗选用茯苓。下列不属于茯苓的主治病证的是()

冬期开挖路堑表层冻土时，厚度在1m以上的冻土层适合采用下面(　　)方法施工。

累进税率，是按照课税对象数额大小将征税对象分为若干个级次，并规定相应的()的税率。

在社会经济运行中，当通货膨胀率下降时，一般会导致()。

“没有哪一次巨大的历史灾难，不是以历史的进步为补偿的。”恩格斯这句话蕴含的哲理是()。

主观题试卷

法律职业资格

根据《劳动法》第25条规定，用人单位可单方解除劳动合同，而不必提前通知劳动者的情形有()。

下列不属于公司战略的制定方法的是()。

某化妆品公司一直以来专注于中国市场的销售，现在采取了一系列措施将其产品推向了国外，那么该公司采取的战略是()。

公司层面可以选择的战略包括()。

下列有关组织结构的影响因素的表述不正确的是()。

简述甲状腺危象的临床表现。

______的定义是指相邻生态系统之间的过渡带，其特征是由相邻生态系统之间相互作用的空间、时间及强度所决定的。

6岁儿童，第一恒磨牙完全萌出，检查发现猞面窝沟深，窝沟点隙似有初期龋损，此时适宜采取的防治措施是

患者，女，51岁。颜面下肢水肿2天，小便量少，心悸，失眠。临床治疗选用茯苓。下列不属于茯苓的主治病证的是()

冬期开挖路堑表层冻土时，厚度在1m以上的冻土层适合采用下面( )方法施工。

累进税率，是按照课税对象数额大小将征税对象分为若干个级次，并规定相应的()的税率。

在社会经济运行中，当通货膨胀率下降时，一般会导致()。

“没有哪一次巨大的历史灾难，不是以历史的进步为补偿的。”恩格斯这句话蕴含的哲理是()。

冬期开挖路堑表层冻土时，厚度在1m以上的冻土层适合采用下面(　　)方法施工。