首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
王某、李某于2004年与某企业私下签订协议,购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地),将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售,并申请办理土地变更登记。 问题 1.王某、李某应办理何种登记? 2.国土部门在处理过程中应从哪几
王某、李某于2004年与某企业私下签订协议,购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地),将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售,并申请办理土地变更登记。 问题 1.王某、李某应办理何种登记? 2.国土部门在处理过程中应从哪几
admin
2010-03-26
50
问题
王某、李某于2004年与某企业私下签订协议,购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地),将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售,并申请办理土地变更登记。
问题
1.王某、李某应办理何种登记?
2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核?
选项
答案
1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某,用途由原来的工业用地变为居住用地,他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记。 2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核,权属审核的内容为: (1)对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致。 (2)对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定。 (3)对使用期限的审核。土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。 (4)对税费的审核。申请人应按国家规定缴纳有关税费,如土地增值税等。 (5)对土地用途的审核。土地用途一般不得改变,若改变土地用途应经有关部门的批准。 (6)对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续,申请人领有《房屋所有权证》。 王某和李某与企业的地块转让属于非法,因为原土地属划拨用地,若想进行转让必须先缴纳土地出让金,而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型,因此,国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理,同时查处其违法用地情况。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/srOy777K
本试题收录于:
土地登记代理实务题库土地登记代理人分类
0
土地登记代理实务
土地登记代理人
相关试题推荐
根据“建筑安装工程费用项目组成”文件的规定,规费包括()。
代理人在代理权限范围内实施的行为,其法律后果由()承担。
工程造价的有效控制,具体来说,包括要用()控制设计方案的选择和初步设计概算造价。
根据()产生的债权债务关系,属于合同法的调整范围。
建设工程材料消耗中,不构成工程实体的摊销性材料属于()。
《建设工程价款结算暂行办法》规定,合同中没有适用于变更工程的价格,计算变更合同价款按()。
依据全电路欧姆定律,正确的说法是:在闭合电路中,__________。
下列关于建筑施工现场食堂的叙述,不正确的一项是()。
在施工生产过程中,造成人员死亡、伤害、职业病、财产损失或其他损失的意外事件,称为生产安全事故。
根据我国现行规定,应免征土地增值税的是()的房地产。
随机试题
女,45岁。突发剑突下绞痛,局部压痛,肌紧张,伴寒战、高热,黄疸12小时。该患者首选的治疗原则是
药品生产企业终止生产药品或者关闭的,《药品生产许可证》
下列有关含氯消毒剂的使用方法正确的是
A、 B、 C、 D、 E、 C
房室瓣关闭主要是由于
“孟母三迁”体现的德育方法是()
行政处罚包括以下形式()。
题干可以转换成()。
赶路的人,为了远方的目标,无意留心沿路的风光。许多其实并不比你追寻的东西逊色的路边风物,被你轻易地忽略过去了,待我们多年后明白过来时,已追悔莫及,而当你把赶路的心态转换成散步的心态,你就会发觉,得到有味,失去也有味;富有有味,清贫也自有味,失败也有味;热恋
设tany=x+y,则dy=________.
最新回复
(
0
)