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  3. A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下： (1)2014年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座：写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2014年4月1日

A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下： (1)2014年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座：写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2014年4月1日

admin2016-11-17  45
问题 A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下：
(1)2014年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座：写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2014年4月1日，A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权购买价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权购买价款为20000万元，预计使用年限均为50年。购入当月开始在土地上分别建造A座写字楼和B座办公楼。
(2)2014年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
(3)2015年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2015年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。
(4)2015年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限均为30年。
(5)2015年12月31日，A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。
其他资料：A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对固定资产和无形资产均采用直线法计提折旧或摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0。
要求：根据以上资料编制相关的会计分录。
选项
答案(1)2014年4月1日 借：投资性房地产—土地使用权(在建) 10000 无形资产 20000 贷：银行存款 30000 (2)2014年12月31日 借：在建工程 300 贷：累计摊销(20000／50×9／12)300 借：投资性房地产—土地使用权—在建(公允价值变动)(15000-10000)5000 贷：公允价值变动损益 5000 (3)2015年6月1日 借：投资性房地产—写字楼(在建) 50000 在建工程 40000 贷：银行存款 90000 (4)2015年7月1日 借：在建工程 200 贷：累计摊销 (20000／50×6／12)200 借：投资性房地产—写字楼(成本) 50000 —土地使用权(成本) 15000 固定资产—办公楼 40500 贷：投资性房地产—写字楼(在建) 50000 —土地使用权(在建) 10000 —土地使用权—在建(公允价值变动) 5000 在建工程40500 (5)2015年12月31日 借：投资性房地产—土地使用权(公允价值变动) (18000-15000)3000 —写字楼(公允价值变动) (60500-50000)10500 贷：公允价值变动损益 13500 借：管理费用 762．5 贷：累计折旧 (40500／30×5／12)562．5 累计摊销 (20000／50×6／12)200 借：银行存款 1000 贷：其他业务收入 1000
解析
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