一般物品由于品质相同,可以开发样品交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者。其价格可以在交易市场上形成。房地产由于不能搬到一处作比较,具有独一无二性,要认识房地产,只有亲自到实地查勘,而且由于房地产价值大,相似的房地产一般只有少数的几个买者和卖者,有的房地

admin2011-06-14 47

问题一般物品由于品质相同,可以开发样品交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者。其价格可以在交易市场上形成。房地产由于不能搬到一处作比较,具有独一无二性,要认识房地产,只有亲自到实地查勘,而且由于房地产价值大,相似的房地产一般只有少数的几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者。所以,房地产价格一般随交易的需要而个别形成,并容易受( )的影响。

选项 A、买方的个别因素
B、卖方的个别因素
C、买卖双方的个别因素
D、其他个别因素

答案C

解析由于房地产价值大,相似的房地产一般只有少数的几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格一般随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别因素的影响。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有()。

对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()。

统一拆迁方式特别适用于()。

主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是()。

房地产开发企业销售商品房,应缴纳()。

行政行为是行政主体及其工作人员行使行政职权而作出的对外直接产生法律后果的行为。一个行为是否是行政行为,要从()方面来衡量。

房地产开发投资者委托编制的修建性详细规划以及建筑设计、市政工程设计等必须符合()条件。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

有关矩阵错误的描述是

萃取操作的依据是()。

正常人的体温是

下列各项中，不得使用即期汇率的近似汇率进行折算的是(　　)。

个人所得税的居民纳税人是指()。

下列叙述中，正确的是()。

Supposeyougointoafruiterer’sshop,wantinganapple—youtakeupone,andonbitingityoufinditissour;youlookatit,

Changesinthewaypeoplelivebringaboutchangesinthejobsthattheydo.Moreandmorepeopleliveintownsandcitiesinste

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房地产估价师

下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有()。

对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()。

统一拆迁方式特别适用于()。

主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是()。

房地产开发企业销售商品房,应缴纳()。

行政行为是行政主体及其工作人员行使行政职权而作出的对外直接产生法律后果的行为。一个行为是否是行政行为,要从()方面来衡量。

房地产开发投资者委托编制的修建性详细规划以及建筑设计、市政工程设计等必须符合()条件。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

有关矩阵错误的描述是

萃取操作的依据是()。

正常人的体温是

下列各项中，不得使用即期汇率的近似汇率进行折算的是( )。

个人所得税的居民纳税人是指()。

下列叙述中，正确的是()。

Supposeyougointoafruiterer’sshop,wantinganapple—youtakeupone,andonbitingityoufinditissour;youlookatit,

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下列各项中，不得使用即期汇率的近似汇率进行折算的是(　　)。