某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元／m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )

admin2017-10-19 82

问题某宗土地面积为10000m²，土地单位价格为800元／m²，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／m²，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m²。

选项 A、10000
B、12000
C、180000
D、15000

答案A

解析盈亏平衡点销售量=(10000×800+4000000+10000×1500+10000×1500×20％)／3000=10000(m²)。

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房地产开发经营与管理

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房地产估价师

净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况,以下选项中正确的是()。

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用()及归属于其他资本或经营的收益。

某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。

某宗房地产的评估价格为300万元,实际成交价格为380万元,这意味着该评估价格不是客观合理的。()

可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有()。

外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。()

以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格通常由7大项构成，即土地取得成本、建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。()

按照房地价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况，主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异但差异不是很大的建筑物。()

Believeitornot,opticalillusioncancuthighwaycrashes.Japanisacaseinpoint.Ithasreducedautomobilecrasheson

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记录减压神经放电试验中，能造成放电增多的血压变化是

巴豆内服多入丸散，用量宜()

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某地突发地震，伤亡严重，情况紧急，卫生行政部门抽调部分医务人员紧急救援，医生老赵被告之参加。老赵谎称家中有事拒绝参加。事后经组织调查老赵属不服从调遣．卫生行政部门哪项处罚对老赵不适用

中外合资经营企业，在解决争议期间，合营各方可以暂停履行合营企业协议、合同、章程所规定的条款。(　　)

July20,2007DearMissWhite,Thankyouforyourenquiryof16July.Wearepleasedtohearthatyouareinterestedinourp

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