某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元／m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )

admin2017-10-19 71

问题某宗土地面积为10000m²，土地单位价格为800元／m²，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／m²，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m²。

选项 A、10000
B、12000
C、180000
D、15000

答案A

解析盈亏平衡点销售量=(10000×800+4000000+10000×1500+10000×1500×20％)／3000=10000(m²)。

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房地产估价师

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房地产的净收益按一定比率逐渐递减的公式具体有几种情况,以下选项中正确的是()。

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实际收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，通常只有这种收益才可以作为估价的依据。()

运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。()

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已知销售单价的敏感系数为3．2，为了确保下年度企业不亏损，则销售单价下降的最大幅度为()。

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一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为()。

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