首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2014-04-04
42
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
采用成本逼近法估价时,农地取得费的计息期为( )开发期。
选项
A、整个
B、1/2
C、1/4
D、3/4
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/t3zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
集体土地所有权总登记的基本单元是宗地,下列关于宗地的划分正确的有()
按照《土地登记办法》,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。
1931年我国中央人民委员会第41次常委会通过(),决定“颁发土地证,确定土地所有权”。
制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准,是维护代理人与委托人的权益、维护市场交易规范的()。
我国土地登记的效力,是基于()立法思想的不动产登记,也称为登记的生效要件主义,登记要件主义。
代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括()。
出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括()。
()不可作为初始地籍调查成果验收的条件。
因宗地内()、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更不需要到实地进行变更地籍测量。
农民集体所有土地上空间的开发利用也要服从国家建设的整体规划,由国家对其使用享有()。
随机试题
A.动作电位B.阈电位C.局部电位D.后电位兴奋性突触后电位是
对于髋关节置换术,危险体位不包括
肝肾阴虚,肝风内动型关格的治则是
女,25岁。妊20周,但下腹膨隆不明显,亦无胎动感。检:宫口闭,无血染,子宫如孕2月余大小,不饱满,超声示胎心,胎动消失,对该孕妇作刮宫前最应重视下列何项检查
A、酚羟基B、内酯环结构C、1745~1715cm-1D、甲氧基E、3600~3200cm-1香豆素可发生异羟肟酸铁反应呈红色,是因为其结构中有
公司发行新股必须具备的条件,不包括()。
下列哪项是我国最常见的B细胞性淋巴瘤
How’sthisforacoincidence?CharlesDarwinandAbrahamLincolnwereborninthesameyear,onthesameday:Feb.12,1809.Alt
A、Hehassomethingelseinmind.B、It’sfreezingoutside.C、It’stoodarknearthebeach.D、Hehastoworkagainstadeadline.B
A、Thewomanhasaverytightbudget.B、Hedoesnotthinkthefurcoatisworthbuying.C、He’swillingtobuythewomanthefurc
最新回复
(
0
)