首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2014-04-04
57
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
采用成本逼近法估价时,农地取得费的计息期为( )开发期。
选项
A、整个
B、1/2
C、1/4
D、3/4
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/t3zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
划拨国有建设用地使用权是土地使用人通过()方式获取的国有建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,一般没有期限的限制。
土地总登记通告的内容主要包括()。
土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章,以确保所查询结果的(),查询机构应当加盖印章鉴证。
土地登记代理合同的内容包括()。
地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、()、用途、使用条件、等级和价格等。
因宗地内()、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更不需要到实地进行变更地籍测量。
初始地籍调查时,调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上,并对街道或地籍街坊按()顺序统一预编宗地号。
动态的地籍资料是指为维护档案的()、适应土地流转、土地市场活动的需要,及时地进行土地变更登记、更新所涉及的地籍资料。
关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是()。
甲房地产公司从他人手中购得土地一块,以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙,双方协议约定:乙在20年内不得在该处兴建高层建筑,为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了()。
随机试题
彩色多普勒技术对检测脏器肿瘤的用途是
患儿,男,3岁。因全身皮肤如羊皮纸样入院。系第1胎第1产,胎龄36周,剖宫产娩出,出生时羊水混浊,评分10分。父母非近亲婚配,母亲、舅舅皮肤较干燥,易脱屑。体检:体温正常,脉搏140次/分,呼吸45次/分,体重2600g。神清,哭声响,前囟平,眼睑、口唇外
母马,分娩过程持续1小时仍未见胎儿排出,应用大量催产素,出现强烈努责,数小时后突然安静,努责停止,但未见胎儿排出。【假设信息】由于抢救不及时,该母马发生死亡。引起马死亡最可能的原因是
慢性支气管炎患者的下列表现中,哪项不应使用抗生素
华林公司常年大批量生产甲、乙两种产品。产品生产过程划分为两个步骤,相应设置两个车间。第一车间为第二车间提供半成品,经第二车间加工最终形成产成品。甲、乙两种产品耗用主要材料相同,且在生产开始时一次投入(8月份甲产品直接领用了5000元,乙产品直接领用了6
沿江高铁某段由西向东设置了五个网站,已知:(1)扶夷站在灏韵站之东、胡瑶站之西,并与胡瑶站相邻;(2)韮上站与银岭站相邻。如果韮上站与灏韵站相邻并且在灏韵站之东,则可以得出:
若级数(a1+a2)+(a3+a4)+…+(a2n—1+a2n)+…发散,则级数an=___________。
ReadthistexttakenfromanarticleaboutMarketingCommunications.Choosethebestsentencetofilleachofthegaps.Foreach
Doctorsoftentellpatientstotakeacertainkindofmedicineinorderto【D1】______anillness.Forexample,apatientmaynee
TheordinaryfamilyincolonialNorthAmericawasprimarilyconcernedwithsimplephysicalsurvivalandbeyondthat,itsownec
最新回复
(
0
)