某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式

admin2014-04-04 79

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元／m²，开发期为两年，建筑费为4500元／m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m²计收；耕地开垦费按10元／m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m²，商业用地出让金最低不得低于600元／m²。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m²，商业用地出让金最低不得低于930元／m²。
采用成本逼近法估价时，农地取得费的计息期为（）开发期。

选项 A、整个
B、1／2
C、1／4
D、3／4

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/t3zf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

土地登记领导小组的任务是()。

土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写()。

申请公路线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地()国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续。

补发或换发土地权利证书的条件不包括()。

我国土地登记权利客体的内容包括()。

下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是()。

宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种：极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和()。

对界址点坐标册的变更，以下说法错误的是()。

调绘路线设计的原则是()。

城镇地籍信息的表达需以()为前提条件。

企业将货物交付他人代销，应在交付时开具增值税专用发票。()

依我看来，很少有人不会感染虚荣心或妒忌的。

A．十二指肠球部溃疡B．胃溃疡C．幽门管溃疡D．球后溃疡E．复合溃疡抑酸，胃黏膜保护治疗4～6周

A．鳞状化生B．角化珠C．胶样小体D．角质栓塞E．子囊涎腺多形性腺瘤()

下列商业银行同业拆借的行为，哪些违反了法律规定？

土工网是港口与航道工程常用的土工织物之一，其具有()功能。

在对预作用报警阀组进行检查时，发现以下现象，符合标准的有()。

根据票据法律制度的规定，支票的下列记载事项中，可由出票人授权补记的是()。

根据以下资料，回答问题。根据所给资料，下列推断不正确的一项是()。

FTP只能识别两种基本的文件格式，它们是______。