某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

admin2011-03-12 36

问题某建筑物的建筑面积500Om²,坐落的土地面积为2000m²，土地价格1500元/m²，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m²,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²。试计算该建筑物的现值。

选项

答案解：该建筑物的现值计算如下: 该建筑物的现价＝(1800×5000－1500×2000)/5000＝1200(元/m²) 由上述计算结果可见，该建筑物的实际价值为1200元/m²,比其重建价格1600元/m²低400元/m²。

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息管理的原则有()。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门()，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）。

口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

下列符合MDS的是

空气的水平运动成为风，风向指风的来向，用()个方位表示。

清通设备，是疏通排水管道、保障排水畅通的设备，包括()。

资料1请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：

发行公司债券内部增信措施有哪些?()Ⅰ．商业保险Ⅱ．资产抵押、质押担保Ⅲ．限制发行人债务及对外担保规模Ⅳ．设置回售条款

从个体心理结构的维度看，学前教育目的的结构包括()。

Thedevelopmentofrapidtransitraillinesincitiesshouldparallellocaleconomicdevelopmentandblindconstructionofsuch

设a＞0，且，则a=，b=．

【26】【34】

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息管理的原则有()。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门()，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）。

口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

下列符合MDS的是

空气的水平运动成为风，风向指风的来向，用()个方位表示。

清通设备，是疏通排水管道、保障排水畅通的设备，包括()。

资料1请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：

发行公司债券内部增信措施有哪些?()Ⅰ．商业保险Ⅱ．资产抵押、质押担保Ⅲ．限制发行人债务及对外担保规模Ⅳ．设置回售条款

从个体心理结构的维度看，学前教育目的的结构包括()。

Thedevelopmentofrapidtransitraillinesincitiesshouldparallellocaleconomicdevelopmentandblindconstructionofsuch

设a＞0，且，则a=________，b=________．

【26】【34】

设a＞0，且，则a=，b=．