某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司

admin2009-03-28 76

问题某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m²仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m²进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m²·月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止，试问：该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

选项

答案该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有： (1)首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致； (2)在上述基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议的文件，并确定租赁的面积、租金水平等； (3)租赁双方根据协议文本，由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量，并绘制成图； (4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同，备齐相关资料，到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/t69f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

房地产经纪人职业资格分为()。

发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责令改正，可以并处3万元以下罚款的情形有()。

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其()米半径距离内的同业门店进行调查。

(2012年10月)检验认识的真理性，就是要检验人们的认识_______。

临产的标志是且的宫缩，持续或以上，间歇，伴随进行性宫颈管消失、宫口扩张和胎先露部下降。

一发热病人，近5d来体温维持在39～41℃，24h内体温波动相差不超过1℃。该病人的热型是

桥梁用板式橡胶支座力学性能试验，若有两块不满足要求，则该批产品不合格。()

外汇期货与远期外汇业务相似，大多数最后都要交割。()

会计的基本职能包括(　　)。

某企业内部一车间为成本中心，生产A产品，预算产量1000件，单位成本100元；实际产量980件，单位成本102元。则成本变动率为(　　)。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。

房地产经纪人职业资格分为()。

发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责令改正，可以并处3万元以下罚款的情形有()。

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其()米半径距离内的同业门店进行调查。

(2012年10月)检验认识的真理性，就是要检验人们的认识_______。

临产的标志是________且________的宫缩，持续________或以上，间歇________，伴随进行性宫颈管消失、宫口扩张和胎先露部下降。

一发热病人，近5d来体温维持在39～41℃，24h内体温波动相差不超过1℃。该病人的热型是

桥梁用板式橡胶支座力学性能试验，若有两块不满足要求，则该批产品不合格。()

外汇期货与远期外汇业务相似，大多数最后都要交割。()

会计的基本职能包括( )。

某企业内部一车间为成本中心，生产A产品，预算产量1000件，单位成本100元；实际产量980件，单位成本102元。则成本变动率为( )。

临产的标志是且的宫缩，持续或以上，间歇，伴随进行性宫颈管消失、宫口扩张和胎先露部下降。

会计的基本职能包括(　　)。

某企业内部一车间为成本中心，生产A产品，预算产量1000件，单位成本100元；实际产量980件，单位成本102元。则成本变动率为(　　)。