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某集团公司根据部文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司
某集团公司根据部文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司
admin
2009-03-28
28
问题
某集团公司根据部文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m
2
仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金,仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定:将仓库中的100000m
2
进行租赁,租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止),月租金为11元/(m
2
·月),租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因,经租赁双方协商,同意租赁协议于2001年12月提前终止,试问:该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?
选项
答案
该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有: (1)首先应验证出租仓库使用权的合法性,出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证,出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致; (2)在上述基础上,可确定出租人签订出租合同的合法性,然后,租赁双方应草签租赁协议的文件,并确定租赁的面积、租金水平等; (3)租赁双方根据协议文本,由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量,并绘制成图; (4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同,备齐相关资料,到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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