某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司

admin2009-03-28 48

问题某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m²仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000m²进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m²·月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止，试问：该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

选项

答案该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有： (1)首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致； (2)在上述基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议的文件，并确定租赁的面积、租金水平等； (3)租赁双方根据协议文本，由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量，并绘制成图； (4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同，备齐相关资料，到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。

解析

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商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。

房屋的承租人不能对房屋行使()权。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

房地产经纪人享有的权利有()。

房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为()。

房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有()。

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根据《危险化学品重大危险源辨识》，危险化学品重大危险源辨识依据是指危化品的危险特性及其数量，若一种危险化学品有多种危险性，按其中()确定。

下列关于债券利率风险的说法，不正确的是(　　)。

信用证项下不附：有商业单据的是()。

在旅游者的()阶段，旅游者会对整个旅游活动进行整理，并对旅游活动进行综合评价。

并称为“中国古代三大宫殿”的是()。

各级各类学校为实现培养目标而规定的学习科目及其进程的总和称为()。

教育学研究的教育现象主要包括教育的社会现象和教育认识现象。()

2006年4月6日，中共中央总书记胡锦涛在参加两岸经贸论坛上说，坚持（）是实行两岸和平发展的重要基础。

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商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。

房屋的承租人不能对房屋行使()权。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

房地产经纪人享有的权利有()。

房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识，包括的主要内容为()。

房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知的与委托业务相关的事项有()。

TheNationalWeatherServiceatRyanAirportbroughtoutthefollowingforecast(预报).SaturdaynightforSatonpRougeandvicini

根据《危险化学品重大危险源辨识》，危险化学品重大危险源辨识依据是指危化品的危险特性及其数量，若一种危险化学品有多种危险性，按其中()确定。

下列关于债券利率风险的说法，不正确的是( )。

信用证项下不附：有商业单据的是()。

在旅游者的()阶段，旅游者会对整个旅游活动进行整理，并对旅游活动进行综合评价。

并称为“中国古代三大宫殿”的是()。

各级各类学校为实现培养目标而规定的学习科目及其进程的总和称为()。

教育学研究的教育现象主要包括教育的社会现象和教育认识现象。()

2006年4月6日，中共中央总书记胡锦涛在参加两岸经贸论坛上说，坚持（）是实行两岸和平发展的重要基础。

下列关于债券利率风险的说法，不正确的是(　　)。