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  3. 甲酒店想加盟另一个叫阳光酒店的项目，期限8年，相关事项如下： (1)初始加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金(无利息)； (2)初始加盟费按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取； (3)每年

甲酒店想加盟另一个叫阳光酒店的项目，期限8年，相关事项如下： (1)初始加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金(无利息)； (2)初始加盟费按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取； (3)每年

admin2017-03-15  10
问题 甲酒店想加盟另一个叫阳光酒店的项目，期限8年，相关事项如下：
  (1)初始加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次收取，合同结束时归还本金(无利息)；
  (2)初始加盟费按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次收取；
  (3)每年特许经营费按酒店收入的6．5％上缴，加盟后每年年末支付；
  (4)甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天计算(下同)，每年年末支付；
  (5)甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用，按税法规定可按8年平均摊销；
  (6)甲酒店每间房屋定价每天175元，全年平均人住率85％，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元，另外酒店还需要支付每年30万元的固定付现成本；
  (7)酒店的人工成本每年105万元，每年年末支付；
  (8)酒店的营业税金为营业收入的5．5％。
  要求：
  (1)计算加盟酒店的年固定成本总额和单位变动成本；
  (2)计算酒店的盈亏平衡点入住率、安全边际率和年息税前利润；
  (3)若决定每间房屋定价下调10％，其他影响因素不变，求解此时酒店的盈亏平衡点人住率，以及为了维持目前息税前利润水平，酒店的平均人住率应提高到多少?(房间数不足一间按一间考虑)
选项
答案(1)固定成本=初始加盟费摊销+房屋租金+装修费摊销+酒店固定付现成本+酒店人工成本 =3000×120／8+4200×1×365+6000000／8+300000+1050000 =45000+1533000+750000+300000+1050000 =3678000(元) 单位变动成本=特许经营费+客房经费+营业税金 =175×6．5％+29+175×5．5％=50(元) (2)盈亏平衡全年入住房间=3678000／(175—50)=29424(间) 29424=120×365×盈亏平衡人住率 所以：盈亏平衡人住率=29424／(120×365)=67．18％ 目前销售房间=120×365×85％=37230(间) 安全边际率=(37230—29424)／37230=20．97％ 年息税前利润=37230×(175—50)一3678000=975750(万元) (3)单价下降10％ 新单价=175×(1—10％)=157．5(元) 单位变动成本=特许经营费+客房经费+营业税金 =157．5×6．5％+29+157．5×5．5％=47．9(元) 盈亏平衡全年人住房间=3678000／(157．5—47．9)=33559(间) 盈亏平衡入住率=33559／(120×365)=76．62％ (157．5—47．9)×Q一3678000=975750 Q=(975750+3678000)／(157．5—47．9)=42462(间) 入住率=42462／(120×365)=96．95％。
解析
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