2. 工程
  3. 某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日

某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日

admin2009-03-10  55
问题 某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
   2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
选项
答案1．适用公式 土地价格=(土地取得费+土地开发费+利息+利润)×年期修正系数1+土地出让金×年期修正系数： 2．计算步骤 (1)选择计算方法。 根据题意，本题适用于成本逼近法。 (2)土地取得费及税费。 10×10000÷666.67=150(元/m2) (3)土地开发费。 8×10000÷666.67=120(元/m2) (4)利息(按单利计算)。 150×5.5%×1+120×1×1/2×5.5%=11.55(元/m2) (5)利润。 (150+120)×10%=27(元/m2) (6)土地成本价格。 150+120+11.55+27=308.55(元/m2) (7)49年期的土地成本价格。 [*] (8)49年期的土地出让金。 [*] (9)计算单位地价。 290.79+29.90=320.69(元/m2) (10)计算总地价。 总地价=320.69×3000=96.21(万元)
解析
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